與銀行貸款相關的審計鏈接
1，查看屬性值
首先需要通過貸款審核的是抵押房產本身的價值。根據市場的變化，城市內不同地段、不同環境、不同地段的房產，決定其是否符合貸款條件。
房產的類型和年限都是評估房產的因素，而房產的價值不是根據買賣雙方的交易價格來確定的，需要由專業的評估公司進行評估。
2.審查借款人的能力
其次，對於貸款申請人本身來說，收入來源、家庭狀況、社會背景、信用記錄等等都是銀行需要審核的對象。
3.二手房需要擔保公司擔保。
如果是二手房交易，擔保公司的參與必不可少，資質好的正規專業的擔保公司會給購房者帶來更多貸款成功的保障。
房子首付已經交了，但是銀行不批貸怎麽辦？
在按揭貸款無法辦理的情況下可以退房，但要根據原因追究買賣雙方的不同責任。情況如下:
1.房貸辦不下來是因為開發商。比如，開發商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現房，導致銀行不批準貸款，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.買受人提供的資料不真實或者信用記錄不良的，銀行可以不予貸款，不予退房，但買受人應當承擔違約責任，並賠償開發商相應的違約金。
3.因政策變化或銀行規定等原因無法獲得貸款的，買受人應與開發商協商退房。如果協商不成，合同沒有約定，購房者可以起訴，證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付款和定金。
按揭買房，銀行會對申請人的資質進行審核，如果發現不符合條件，往往不會放貸。當然，也有可能是因為開發商，銀行不放貸。在這些情況下，雙方可以協商解除購房合同，同時也可以追究對方責任。
買房貸款流程
1.申請的相關信息。本市居民身份證和戶口簿；非本市居民除身份證、戶口本外，還需提供原居住地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證。未成年居民需要提供出生證明。
2.貸款前受理貸款申請後，經辦行將對貸款申請人提交的申請表及所需資料的完整性、真實性、有效性、合法性進行真實調查。銀行通過貸前調查，對認為符合貸款條件的申請人進行審批準備。
3.壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理財產保險，以防範貸款風險。
4.經調查、審批後簽訂借款合同。銀行完成登記公證手續後，通知申請人拿合同，簽訂住房抵押貸款合同。
5.買賣雙方應到房管局辦理產權過戶。提供的資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證、房管局出具的商品房買賣合同。面積超過200平方米的，需提供交易評估報告，並復印資料。
6.房屋產權過戶完成後，銀行會辦理抵押，抵押後7天拿到他項權證。
7.辦理芯產證，銀行收回他項權利證，銀行放款。銀行放款後，需要向銀行提供借款人的契稅證明和房產買賣合同復印件，中介機構還需要在二手房抵押過戶確認書上加蓋公章。
綜上所述，很多市民在買房的時候都會選擇貸款，但是由於貸款手續是在銀行完成的，可能會影響到買房的進程，甚至會因為時間延遲而讓自己心儀的房子被買走，所以肯定會擔心貸款會延遲，這就需要當事人提前去銀行辦理。
法律依據:
《個人貸款暫行辦法》第十壹條申請個人貸款應具備以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。