房貸月供計算如下：
1、例如800萬的房貸，3成首付是240萬，30年貸款期限，4.66%的利息，月供需要2萬8千9百，利息總額481萬。
2、800萬的70%=560萬（這是要問銀行借的錢）；月供等於每月的還款額，壹年12個月，***借30年，即12*30=360次（壹***要還360次，遲汪等於供360個月）。
3、請註意了：現在設n=360；4.66%說的是年貸款利率，轉為月貸款利率為4.66%/12=0.39%(為了便於記憶取值，但實際代入計算的時候還是使用4.66%/12從而減少誤差），現在再設r=0.39%。由於等額本息的月供是尺侍固定金額不會變，我們設為x（這麽設是為了便於計算和理解），最後設貸款金額560萬=PV（PresentValue，現值）那麽總結壹下剛才設的東西：
4、PV=5600000（貸款），n=360（供360個月）；r=0.39%（月貸款利率），x=？（伏枝月供）
5、由於有利率的存在，那我們來想象壹下什麽是利率，為什麽會有利率。妳聽說過這樣壹句話嗎？"貨幣是有時間價值的"。意思是說，貨幣在不同的時間點價值不壹樣。對於這點還是不理解的同學，可以看看我的另壹篇文章，有提到相關信息，註意關於“貨幣貶值”的解釋。
6、枯雹回到計算上，月供是2萬8千9百，用數學符號來表示就是x=28909.23（後面會告訴妳怎麽算出來的）
7、貸過款的同學都清楚，貸款批下來，壹個月之後，就需要還月供了。用金融的語言來說就是，在拿到貸款的壹個月後，我們要籌齊28909.23元去還給金主爸爸銀行。假設妳手頭上的錢不夠，只有28797.17元，還差28909.23-28797.17=112.06元，怎麽辦呢？銀行剛好有壹款理財產品，年化收益率是4.66%，妳把這28797.17元存進去，壹個月之後可碼廳仔以獲得：28797.17*（1+4.66%/12)=28909.23，剛陵敗吵好夠還月供了。《這也是為什麽我把年利率設為4.66%的原因》其實我想說明的是，由於理財產品的月利率是0.39%，妳只要把錢存進去，那麽28797.17元在壹個月後等價於28909.23元。
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