影響房貸的因素有哪些？
1.收入:收入是銀行接受貸款的參考因素。申請人還需要向銀行提供個人收入證明。所以收入是影響貸款的重要因素之壹。所以收益比較高，貸款成功的可能性也會增加。如果收入不樂觀，貸款申請可能會被拒絕，所以申請前需要了解其收入情況；
2.信用狀況:辦理貸款時不能忽視信用狀況。如果申請人故意拖欠信用卡還款或者有不良信用記錄，銀行會認為申請人沒有申請貸款的資格，所以不會發放貸款。所以用戶需要保證自己沒有不良信用記錄；
3.房齡:房齡也與貸款辦理密切相關。如果房子太舊，銀行可能不會通過申請人的貸款請求。二手房的話，二手房的房齡加上貸款期限不能超過30年，所以房齡越大，貸款期限會越少，但是需要註意的是，貸款時間不僅僅是根據房齡，還要看房子的使用價值等因素。
按揭貸款有寬限期嗎？
抵押貸款有壹個寬限期。住房貸款的寬限期壹般是三天(不同銀行要求很可能不壹樣，實際可以聯系在線客服)。還款期內立即還款，可以避免支付逾期利息，不會影響個人征信。如果在寬限期外還款，不僅影響個人的征信和逾期利息的計算。如果貸款逾期時間很長，銀行也會啟動司法程序，然後房產會被強制拍賣，賬戶可能會被凍結。本文主要是關於如何申請房貸延期還款，內容僅供參考。