保護抵押貸款的金額取決於房產的評估價值，評估價值壹般低於市場價格。房產證的評估價值是房產證的使用時間。房產證、市值、房產類型、流動性等因素。
房產抵押貸款的乘數壹般不超過評估值的70%，但根據房產類型的不同，貸款比例高也有影響。
比如個人商品房。貸款比例壹般為70%。寫字樓和商鋪的貸款比例只有60%，比如廠房抵押貸款。壹般只能達到50%。新房抵押期限不超過30年，二手房抵押期限不超過20年。
房產證抵押評估費多少錢？
房子可以抵押給銀行，這是它的主要價值之壹，也是很多人在生活中需要資金的時候會做的事情。在房屋抵押之前，需要專業人士對房屋進行評估，以確定其價值。那麽，什麽是抵押評估費呢？華旅。com有更多知識，歡迎瀏覽。1.根據物價局相關規定，目前評估費按累進費率收取，具體如下:1。房屋總價款不足1萬元(含1萬元)的，按評估總價的0.42%收取。2、1萬元至500萬元(含500萬元)累進計費率為0.3%。3.500萬元-2000萬元收取評估總價的0.12%。4、2000萬元至5000萬元(含5000萬元)為評估總價的0.06%。5.金額在5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。從目前的情況來看，各個評估機構的收費是不壹樣的。壹般評估費是房產估價的千分之壹到千分之五，根據房子的位置和房齡不同而不同。此外，抵押貸款的評估成本還與抵押物與經辦機構的距離有關。壹般情況下，距離越遠，抵押物價值越高，評估費也越高。第二，影響壹套房子價格的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間、建造年份、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛尺寸、建築質量、電梯數量和品牌、立面造型、物業內外裝修、環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施等。第壹，房子的房齡直接影響到買家喜不喜歡，房子從建成開始就進入了折舊期。出售二手房時，壹定要計算房屋的折舊費用。磚混結構的建築物折舊年限壹般為50年。第二，在戶型市場上，乖巧的兩居室、三居室更受購房者歡迎，評估價格會更高；反之，戶型不規則，或者太小太大的戶型，房價會降低很多。第三，地板的質量也會直接影響房價的高低。樓梯中間的房子評估價格會相對高壹些，但是如果底層有室外花園或者頂層有屋頂花園，價格可能會高壹些。四、位置如果房子的位置好，比如在城市核心區或者周邊配套，評估價格自然更高。5.二手房的居住環境會比同地段的新建小區差。評估時需要綜合考慮房屋的布局、設施、綠化、運動設施、外觀等。
妳知道如何增加北京的銀行按揭貸款額度嗎？
無論在北京還是在哪個城市，我們都會遇到必要的情況。有些朋友會考慮通過按揭獲得比較大的貸款額度，但是妳知道在北京如何增加按揭貸款額度嗎？接下來我們來介紹壹下方法。
我們都知道買東西需要貨比三家。同理，不要去鬥壹只困獸，要學會了解不同銀行關於房貸的壹些消息或政策。當銀行普遍在最高額度上打出房屋估價70%的牌時，平安銀行已經打出了王牌。不要小看細微的差距。如果抵押壹套估值500萬的房子，平安銀行會多放25萬，對於急需大額資金的朋友來說，無異於更好的緩解了資金壓力。
不過我覺得最重要的還是借款人的個人資質。如果借款人個人信用不好，銀行會適當降低借款人的貸款額度。所以在日常生活中要避免信用卡逾期還款的現象，保持良好的信用狀態。如果想增加北京地區銀行的按揭貸款額度，可以把我們的消費貸款轉為經營性貸款，在壹定程度上增加貸款額度是最好的辦法。但去年北京銀監會做出政策，消費貸款最高限額為654.38+0萬。如果可以用企業的名義進行抵押貸款，那麽額度可能會相應提高。