如果按揭貸款還不上，用戶可以選擇向銀行申請延期還款或者讓銀行直接拍賣房產。如果用戶目前還款能力不足，延期還款可以保證用戶有足夠的時間準備還款資金。用戶經濟情況發生變化後，未來無法還貸，銀行可以拍賣房產，拍賣所得資金可直接用於償還房貸。住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權而提供的壹種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，大多數銀行在向個人居民發放住房貸款時使用抵押貸款。抵押住房貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通抵押銀行貸款的商品房品種。不同於二手房貸款和壹手房貸款，客戶已經擁有房產，而不是即將擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途，如炒房、炒股票等。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
二、房子抵押，無力償還，會怎麽樣？
貸款的錢不還會怎麽樣？確實無力償還的，應當與貸款機構協商延長還款期限或者分期歸還；如果勝訴後，貸款機構在履行期內不履行判決，將申請強制執行；接受強制執行時，會依法查詢出借人名下的房產、車輛、有價證券、存款等情況；如果出借人無可執行財產，拒不履行生效判決，逾期還款等負面信息將被記入個人征信報告，並被限制高消費和出入境，甚至可能被司法拘留等處罰。基本不會影響，以後可以按時還款。
三、房貸沒還怎麽辦？
所欠銀行的抵押貸款到期後未能去銀行的，銀行有權拍賣抵押物，並向借款人收取違約產生的違約金。
因為欠銀行的房貸逾期，借款人的個人信用會被銀行列入黑名單。壹般會遵循法律程序，執行拍賣程序。
四、汽車按揭不上？
汽車抵押沒有解釋他為什麽不能還貸，然後要求貸款機構不要自己處理。如果他要求合理的貸款機構，壹般會協商。
最後，借款人要盡快還清汽車抵押所欠的款項。
另壹方在貸款機構的，貸款機構可以向公開拍賣提起訴訟。抵押物拍賣後，拍賣所得將用於補充借款人所欠債務。如果拍賣後的錢還清了借款人的債務，剩下的。
汽車抵押不還的後果:
1.汽車抵押不還，會有罰息和違約金。
2.汽車按揭短期不還款會導致信用卡和貸款逾期。
3.汽車抵押長期不還貸款，會被貸款機構強制執行，嚴重者會拍賣抵押的汽車，用拍賣資金償還貸款。