貸款買的房子賣了，貸款需要壹起轉讓，貸款轉讓叫“再抵押”。
轉按揭的過程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買賣雙方和律師事務所簽訂轉抵押交易安全保證合同；
3.買方首付房款30%(按照成交價和評估價較低的原則，壹年內免評估，以原購房款為準)；
4.賣方貸款銀行書面同意壹次性提前還款的確認函(包括所欠資金本息及還款賬號)；
5.買受人根據上述文件及個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(申請貸款、律師初審、銀行審核)；
6.出賣人實際將房屋交付給買受人；
7.銀行審核後放款，並轉賬至賣方銀行；
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除借款合同和抵押登記，與買方、律師辦理過戶，抵押給買方貸款銀行；
9.買方貸款銀行將首付的30%支付給賣方。
二、如何辦理貸款房屋過戶手續？
可以根據貸款人的月供申請個人信用貸款。
個人信用貸款申請條件:
1.在中國境內有固定住所、在當地城鎮有固定住所並具有完全民事行為能力的中國公民；
2.有正當穩定收入的良好職業，有按期償還貸款本息的能力；
3.遵守法律法規，無違法行為和不良信用記錄；
4.銀行規定的其他條件。
正式銀行業務的流程如下:
首先，借款人需要向銀行提交除身份證以外的壹系列材料，包括
(1)貸款申請審批表；
(2)居住地址證明；
(3)職業和收入證明；以及銀行要求的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請材料審核通過後，雙方簽訂借款合同。
最後，銀行通過轉賬向借款人發放貸款。
註意:
申請無擔保信用貸款的限制因素:
1.個人工作和收入:銀行在審核貸款申請人的資質時，會更傾向於收入穩定的群體。所以，如果借款人能提供半年以上的銀行工資單，對信用貸款的順利辦理會更有幫助。
2.個人固定資產:擁有個人房產或汽車等固定資產，說明個人有壹定的經濟基礎和壹定的還款能力，壹般會獲得較高的信用等級。
3.個人信用記錄:個人信用記錄是銀行對借款人信用進行評級的重要因素。銀行會考慮借款人的貸款記錄和信用卡的使用情況，包括貸款是否及時足額償還。
三、如何將貸款的房子過戶到別人名下？
將貸款房屋轉讓給他人的方法如下:
1.提前還貸，並在銀行註銷抵押登記後，取得房屋產權證，然後雙方到不動產登記部門辦理過戶；
2、無法壹次性提前還清貸款，可以消失與貸款銀行協商更換貸款人，重新簽訂借款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出了還貸風
考慮到風險和工作量，他們通常不會合作。
按揭房是指最後壹個家庭通過按揭購買的且貸款尚未還清的商品房。抵押房屋的主要特點是房屋產權抵押給銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭房的交易過程比普通產權房復雜。通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方式。風險防範的關鍵是簽訂規範的合同。
城市房地產轉讓管理條例
第七條
房地產轉讓應當按照下列程序辦理:
(壹)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行實地勘察和評估；
(五)房地產轉讓當事人應當按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。
四、貸款房如何過戶？
1，首先是貸款轉按揭，也就是將原房東的貸款轉化為購房人的貸款再支付給原房東。銀行批準後，方可辦理轉賬手續；2.如果不能辦理抵押過戶手續，要把原房東的銀行貸款還給他首付，要和他協商確定原房東拿到產權證；3.在辦理上述手續的過程中，您需要提供辦理銀行按揭貸款的材料在銀行申請按揭貸款。銀行批準妳的貸款申請後，妳就可以辦理過戶手續了。產權證登記在妳名下後，辦理產權證他項權利登記後，銀行可以貸款給原房東，手續齊全。手續復雜，建傑會辦理以上手續，讓妳省心省力。