扣繳義務人申報優勢:每月可享受專項扣稅；缺點:單位負責申報，會涉及個人隱私。綜合所得年度自行申報的優勢:保護個人隱私；缺點:每月不享受個稅專項扣除，第二年才能退。
擴展數據:
房早言局貸款退稅在APP中的申請流程詳解
1.下載個人所得稅APP-進入個人中心實名註冊(已註冊者請直接登錄板凳)-正確填寫個人信息、就業信息並綁定銀行卡-進入稅務頁面，點擊專項附加扣除填表-選擇扣除年度和住房貸款利息。
2.根據提示信息準備相關材料，填表(產權證、不動產登記證、商品房買賣合同、預售合同可四選壹)——然後選擇產權證，根據提示填寫貸款合同號、房屋地址——選擇扣款年份，選擇貸款方式，填寫貸款信息。
以上信息可以在借款合同中查到，也可以撥打銀行的客服電話進行查詢。如果是公積金貸款，可以咨詢公積金中心。
3.接下來，填寫配偶信息。如果不是，則直接進入下壹步——選擇是否與借款人* * *選擇扣除比例選擇申報方式——通過扣繳義務人申報或自行申報綜合年收入——完成上述步驟後點擊提交。
4.最後再次進入納稅頁面，點擊綜合所得年度匯算清繳-點擊要申請的退稅，可以查看申請記錄的詳細信息最後點擊退稅申請完成。
壹、住房貸款的申請條件
1.申請人需要有合法的居住身份，有常住戶口或者城鎮居民居住身份證明，所以最好在妳的戶口所在地或者妳現在居住的城市買房。
2.年齡必須是18歲。
3.申請人必須有合法固定的工作和穩定的收入來源，貸款人才能保證妳有能力按時償還貸款本息。
4.需要簽訂房屋買賣合同，並已支付銀行規定的首付比例。
5.申請人的信用應該良好。
二、住房貸款申請材料
1.申請人要準備好自己的身份證明，即有效身份證件；
2.準備好自己的居住證明，如戶口本或有效居住證明；
3.準備好自己的工作證明和收入證明；
4.準備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.自己準備婚姻狀況證明，已婚需要帶結婚證，未婚或離異需要帶單身證明。