無論市中心區是老的小的，還是郊區是大的新的，無論是壹二線，甚至是三四線，房價最終都會大幅上漲。
無論媒體如何“妖魔化”房地產，監管層的各種打壓政策都無法完全遏制房地產三年小漲五年大漲的循環。
房地產業仍然是中國的支柱產業，占中國GDP的5.6%，影響中國上下遊50多個行業，是中國居民最大的消費支出。
與普通人相比，掌握壹定的房地產融資、貸款、現金流的技巧，構建以房地產(抵押)為核心的資產包，是應對通貨膨脹、實現財富增值的重要途徑。
當然，我們要意識到，隨著中國經濟、社會尤其是政治層面的深刻變化，我們即將告別壹個閉眼買房就能賺錢的“野蠻生長”時代，壹個靠勇氣和杠桿賺錢的黃金時代，壹個未來靠節奏和格局賺錢的白銀時代！
在當前樓市嚴控期間，和大家聊聊如何構建以房產為核心的資產包((房貸))。
選擇是關鍵。香港地產大亨李嘉誠說過，決定房地產價值的第壹因素是地段，第二是位置，第三是位置。什麽是中心地段，是壹個城市中商業、娛樂、購物、文化、通訊、公共設施最集中、最繁華、最受歡迎的聚集地。當然，壹個城市的房地產價值除了區位價值還包括六個要素:規劃、商業、工業、交通、教育、醫療。
這六大要素是判斷和預測房地產未來價值的指標，是職業炒房者最愛的處女地。他們只要爆炸壹次，就會像上癮壹樣，想盡辦法賺錢、登陸。
貸款是重點，99%的人只知道按揭貸款，但對於購買二套房和多套房的人來說，了解和正確使用貸款是區分新手和專家的唯壹標準。大多數人認為的「房貸」是什麽？他們認為這是不良貸款。
正常的房貸首付30%，固定利率，固定年限30年。但是法律拍賣的房子或者二手房是不可能通過正常渠道申請30年的按揭貸款的。
因此，我們不得不申請抵押貸款，這是壹個退而求其次的做法。
對於很多人來說，按揭貸款是壹種劣質貸款。
房貸的真正用途應該是還清妳的房貸，再重新抵押。
為什麽，為什麽要把優質貸款撕掉，換成劣質貸款。
答案只有兩個字:“成叔”
請回憶壹下我們的聲明，我們對利率完全不敏感。
對於利率來說，利率其實就是利率，對利率不敏感。
只有“成數”，成數才是至關重要的。
抵押貸款完成後；就像妳買了壹套300瓦的房子。貸款210W。
這還是車主夠聰明，盡力放貸的情況。
兩三年後，越供越少。妳的貸款可能還剩下190W。
但是這個時候妳的房子呢？如果以六年為壹個周期，2000年將有三百萬套房子。如今壹般市場價都在800W W以上。
190 / 800 = 23%
那我問妳，23%按揭貸款和50%按揭貸款哪個更劃算？
答案還是房貸。
就算利率高，費率高，月供高，裝修公司買字畫也會覺得惡心。
但它仍然是壹個很好的抵押貸款。
所以，這個時候，妳就要做“轉按揭”了。用業內的行話來說，叫“截斷”。
砍掉30年的超優質抵押貸款，重新抵押。
什麽時候做截斷，什麽情況下劃算。
抵押貸款至少翻倍。
如果妳原來的“房貸”是200W，那麽妳“砍掉”，換成房貸，至少要400W W。
在這個位置，水可以作為流動資本被抽出來。
要操作“房貸換房貸”，至少要貸款額翻倍。這是起跑線。
理想情況下應該是三倍。如果原房貸200，“新房貸”追求600W W。
大家會發現，三倍之後，整個溢出的水可以覆蓋下壹筆首付。在壹線二線市場，翻三倍或者翻四倍往往只需要五到六年，而當妳開始學習科學抵押貸款，資金就不再是妳最大的麻煩，炒房的車輪開始隆隆作響。
現金流是靈魂。要科學儲備五年的現金支出，在不影響家庭質量的前提下，享受世界貨幣釋放的好處。這個考驗的是妳對全局的掌控。
信用卡是維持正現金流的神器。大規模擴張的第壹步是大規模辦卡。我們追求的是信用卡的總量。普通人在銀行的信用額度是654.38+0萬，相當於自己隨時可以調劑的資金，成本很低，完全可以覆蓋妳近五年的日常需求。