購買二手商品房的貸款條件(異地繳存職工)
(1)住房公積金貸款申請人必須是中華人民共和國公民，申請人及抵押房屋所有權人必須是年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；
(2)申請住房公積金貸款前，異地貸款申請人必須在住房公積金繳存地連續足額繳存住房公積金6個月以上，並繼續正常繳存；
(3)申請人及其配偶信用狀況良好，在中國人民銀行征信系統中無不良信用記錄(個人住房貸款、公積金貸款或商業貸款、消費貸款、車貸等經營性貸款合並計算連續逾期6次以上或3次以上，或信用卡連續逾期6次以上或3次以上)；
(4)具有償還貸款本息的能力(申請人家庭所有債務的月還款額，扣除申請人及配偶住房公積金月繳存額後，不得超過申請人月收入的50%)；
(五)申請人或申請人配偶的戶籍或工作地點(住房公積金繳存地)在惠州(含各縣)；
(六)申請住房公積金貸款，需購買住房用於居住的，方可申請；
(七)申請人及配偶均無未償還的住房公積金貸款，且無其他可能影響還款能力的債務；
(八)購買再交易住房(二手房)申請住房公積金貸款的時限為:自不動產登記申請受理回執出具之日起90日內，或者不動產登記機構核發新的房屋所有權證之日起90日內；
(九)購買再交易住房(二手房)應當提交住房公積金中心認可的房地產評估機構的評估報告。房屋價值以房屋評估值、廣東省增值稅發票和房地產買賣合同中較低者為準，貸款總額(含組合貸款)不超過房屋價值的60%。
(十)使用住房公積金貸款購買第二套住房，購買面積在144平方米(含)以下的，貸款利率為同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍，同期首次使用住房公積金貸款利率為1.65438+。
(十壹)以家庭為單位(包括申請人、配偶及未成年子女)購買第三套及以上住房的申請人，不得申請住房公積金貸款(申請住房公積金貸款所使用的住房有其他家庭產權人的，其他家庭成員擁有的住房套數也壹並計算)；
(十二)以市住房公積金中心和受委托銀行認可的方式約定抵押、質押等擔保形式；
(13)購買首套房個人貸款最高40萬元，夫妻雙方貸款最高60萬元；購買二套房最高貸款額度為個人30萬元，夫妻雙方50萬元。貸款額度根據申請人住房公積金賬戶內的存款余額和連續每月正常繳存的時間確定。計算公式為:1，連續每月正常繳存住房公積金6個月:貸款金額=個人住房公積金賬戶余額×8；2.連續定期繳存住房公積金12個月:貸款金額=個人住房公積金賬戶余額×15；3.連續36個月定期繳存住房公積金:貸款額=個人住房公積金賬戶余額×20；上述個人住房公積金賬戶余額不包括最近12個月內繳存的金額和最近12個月內從其他城市轉入我市的金額；夫妻雙方申請貸款的，夫妻雙方的貸款金額分別計算，然後相加。
二。異地貸款購買二手商品房所需資料及說明。
序列號
數據名稱
數據類型
解釋
1
《惠州市住房公積金貸款申請表》
原件1份
夫妻雙方需要申請住房公積金貸款的，需要各提供1份。
2
征信系統查詢委托書
原件1份
申請人、配偶、抵押房屋的產權分別填寫，需要簽名(包括以前的姓名)並按手印。
三
身份證
不需要收集復印件，委托銀行在辦理面試時對原件信息進行核對和掃描。
三證信息要壹致。
四
戶口簿
副本1份
申請人、配偶、抵押房屋產權共有1份。
五
結婚證、離婚證或人民法院判決書、喪偶證明材料
副本1份
未婚、離異或喪偶人員需簽署我中心制定的婚姻狀況聲明書，並在面試時填寫；喪偶的，常住人口登記卡婚姻狀況為“喪偶”的，提供我中心制定的婚姻狀況聲明書。居住人口登記卡婚姻狀況非“喪偶”的，提供相關證明材料。
六
申請人的繳款賬戶和賣方的收款賬戶
副本1份
賬戶需以本人名義提供壹級儲蓄卡(具體銀行名稱及受理範圍見中心網站)，銀行卡雙面復印。
七
房地產買賣合同
1份原件和復印件各壹份。
八
廣東增值稅普通發票
副本1份
九
《房地產申請登記受理回執》或買方新的《房地產權屬證書》
副本1份
申請時效為自文件簽發之日起90天內。
10
賣方的房產證或產權證原件。
副本1份
11
《異地貸款職工住房公積金繳存和使用證明》
原件1份
借款人(* * *與借款人)繳存地住房公積金中心出具。
粵港澳大灣區的存款員工不需要提供。
12
住房公積金繳存流程
原件1份
要求借款人(* * *同借款人)提供近36個月住房公積金繳存明細(繳存不足36個月的，按實際繳存月數提供)，並在繳存地加蓋住房公積金中心或銀行公章。
13
還款能力證明信息
收入證明
原件1份
註:只需提供收入超過住房公積金繳存工資基數或未繳存住房公積金者。
薪金/工資報表
原件1份
提供近6個月收入相符的銀行日報表。
完稅證明
副本1份
如果收入超過個稅起征點，需要提供近6個月的個人所得稅清單。
備註:1。聯系電話:市住房公積金管理中心12329；仲愷管理部:3165678；惠陽管理部3393102；惠東管理部8582782；博羅管理部6733696；龍門管理部7883839；大亞灣管理部5560798
2.《惠州市住房公積金貸款申請表》、《征信系統查詢授權》、《收入證明》可在惠州住房公積金管理中心網站下載。
統壹資源定位器(URL)
三、惠州住房公積金貸款購買二手房流程圖
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