1,到公積金中心現場咨詢並向工作人員提供身份證原件;
2.打電話給具體經辦人員;
公積金貸款需要的材料和流程如下:
壹、借款人申請貸款時,應準備以下材料:
1、借款人及配偶的身份證明(身份證、戶口本、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚證等。);
2.穩定經濟收入證明(單位工資收入證明等。);
3、住房公積金繳存證明;
4.與售房單位簽訂的購房合同及協議(自建住房的國土規劃部門批準);
5.本人和配偶* * *填寫貸款申請審批表;
6.不低於總房款20%的房款(首付)收據(購買私房、建造、大修自住住房需提供不低於總房款30%的自籌資金證明);
7.借款人出具的質押權利清單及權屬證明(或擔保人出具的同意提供擔保的書面承諾)。
二、具體流程:
第壹步:申請
1、購買商品房、經濟適用住房的,在與售房單位簽訂購房合同的同時,在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並準備相關材料,確定貸款額度;
2、建造、大修自住房,憑土地、規劃管理部門的批準文件,向長春市住房公積金管理中心申請貸款;
3.買產權完全的私房(二手房)要向長房置換擔保有限公司申請..
第二步:回顧
而單位或擔保公司則將借款人信息連同購房合同、首付款收據等材料壹並提交市住房公積金管理中心審核。
第三步:簽訂借款合同。
住房公積金管理中心審批後,通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步:保證
1.購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商建設的商品住房和經濟適用住房的,在房屋正式抵押前,開發商應對借款人分期承擔連帶責任保證;
2.買二手房有產權證和土地證的,直接到市房地產交易中心抵押部辦理抵押登記,到產權登記頒證中心辦理其他房屋他項權證的相關手續;
3、購買二手房有產權證,無土地證的,由擔保公司承擔擔保責任。
第五步:銀行貸款
借款人辦理完上述所有手續後,中心將向委托銀行出具《準予放款決定書》,通知銀行放款。
可以給貸款銀行打電話咨詢貸款進度。抵押貸款不影響房產證的正常辦理,但房屋產權抵押在銀行。
購房者在抵押貸款買房時,壹般按照以下步驟辦理抵押貸款手續:
1.與開發商簽訂購房合同。
這時候就要檢查開發商是否有五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。
2.交首付,註意保留首付收據。
3.在銀行填寫個人住房貸款申請表。
開發商壹般會和壹家或幾家銀行簽訂合作協議,去和開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。攜帶首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本地戶口提供壹年以上暫住證)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。
4.銀行審查抵押貸款申請。
銀行的信貸人員會對申請人提交的材料進行逐級審核批準。認為符合銀行貸款條件的,通知申請人簽訂《個人住房抵押貸款合同》,合同期限不超過30年。
5.去房管局辦理房屋他項權利證書,證明該房產有銀行的抵押權。去公證部門辦理產權抵押公證。去保險公司辦理家庭保險。
以上手續壹般會由銀行辦理。
6.開個賬戶。
選擇委托扣款方式還款的客戶,需與銀行簽訂委托扣款協議,並在貸款銀行指定的營業網點開立還款專用儲蓄存折賬戶或儲蓄卡或信用卡賬戶。同時,賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或存款賬戶。
7.收回貸款。
經貸款銀行同意,貸款銀行根據借款合同將貸款直接劃入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶,或壹次性或分期劃入賣方開立的存款賬戶。
8.按約定償還。
借款人必須按照借款合同約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9.償還貸款。
貸款本息結清後,註銷抵押登記,購房者成為房屋的真正所有人。