二手房付款方式有:
(1)壹次性付款
(1)驗房:買方驗房，交易雙方初步商談價格、付款方式、交房日期等事宜，雙方發生的費用由交易雙方支付；
(2)查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原件到國土部門查檔；
③合同簽訂:買賣雙方約定了房價、首付、資金監管、貸款申請時間、房屋止贖費、過戶申請時間、納稅方式、房屋交付日期、租客情況、傭金支付時間、傭金支付比例、違約責任。經確認後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或合同，應寫入合同，並向中介公司支付定金；
④出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
⑤資金監管和貸款申請:買方將首付款支付到房貸銀行的資金監管賬戶(壹般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用更高)，買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款後，會給買家出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日；
⑥贖回:買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請止贖，擔保公司出具止贖保證書到銀行辦理止贖和註銷抵押登記手續，大約需要5個工作日；
⑦房屋過戶:買方與擔保公司簽約，提交房屋過戶申請，擔保公司收到回執，需要5個工作日；
⑧買受人和擔保公司在領證窗口簽收，支付房產證費用(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司拿出新的房產證，在市房地產產權登記中心向抵押銀行進行抵押登記，銀行將首付款給賣方。新房產證抵押登記後，銀行扣除抵押貸款後給賣方貸款，大約需要10個工作日；
⑨交付:買賣雙方辦理房屋交付，水電過戶，買受人取得鑰匙。
中介代管:交易雙方與中介公司簽訂合同，買受人向出賣人支付首付款或定金後，剩余房款委托中介公司代管，三方約定中介公司在過戶完成後將委托的房款轉給出賣人。這樣就避免了上面列舉的兩種方法的缺點，卻增加了更多中介公司的風險因素。因為之前有過壹些中介公司攜款潛逃的先例，所以很少有人采用這種方式。
按揭貸款:這種方式其實就是上面說的分期付款方式，只是買家需要向銀行貸款壹部分購房款。銀行通過買方資格審查，將已過戶給買方的房屋抵押後，直接將購房余款壹次性支付給賣方，再由買方按月向銀行還款。由於房價高，大部分工薪階層或投資者會利用銀行貸款購買二手房。在妳決定通過銀行按揭貸款購買二手房之前，妳要確保妳能獲得銀行貸款的審批，貸款比例符合購房資金的要求【貸款不予審批】。否則，購房者將面臨無法付清房款，還要承擔違約責任的窘境。而且申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行，確定最適合自己的還款方式。