買房需要做哪些準備？
壹、買房的財務準備
購房者在選房時要量力而行，對自己的經濟實力、資產、貸款額度進行合理規劃。
1.確定大概的貸款金額。
2.買二手房，除了房款(首付)，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費等。
3.算算家庭的可用資金，包括存款和理財資金，看看首付夠不夠。
二、買房的心理準備
購房者需要反復思考:想在哪裏安家？買房時，大多數人會考慮樓盤與配偶工作單位之間的交通狀況，包括公交系統、路況、距離等。但值得提醒的是，買房是長期行為，在考慮交通狀況之前，要為工作變動預留足夠的空間。在郊區買房，還要註意樓盤和市區之間的交通，這是長期堵車的人壹定會經歷的。
第三，理解專業術語
1，公攤面積
共用公攤面積主要包括兩部分，壹部分是電梯井、樓梯間、垃圾滑道、配電室等在功能上為整棟建築服務的公共及管理用房的建築面積。第二種是套房(單元)與公共建築空間之間的隔墻加上外墻(包括山墻)水平投影面積的壹半。壹般高層建築的公攤面積比例應在24%-30%之間，既保證了公共區域的人性化，又保證了住戶有適度的空間。
2、房費
住房獲得率是指家庭可獲得的面積與每戶建築面積的比率。壹般多層的住房率是88%，高層是72%。與公攤面積直接相關，與小區配套設施密切相關。入住率太高的話，公共部分的面積會少壹些，可能會影響樓梯的寬度，大堂的舒適度，電梯的數量，所以樓盤的入住率也是需要壹個度的。
3.容積率
所謂容積率，是指項目規劃建設用地面積內的總建築面積與規劃建設用地面積的比值。比如某小區有100套房屋，每套房屋建築面積為100平方米。小區總占地面積5000平方米，因此小區容積率為2。容積率越小，這個小區的生活舒適度越高。
4.綠化率
居住區綠化率主要指綠化面積與項目規劃建設用地面積的比值。主要用於投影覆蓋。還有壹個綠地率的概念，主要是指小區各類綠地之和占居住區用地的比例，主要為種植面積。所以小區綠化好不好，主要看綠化率而不是綠化率。