貸款期限的長短與房齡和借款人年齡有關。
1，壹般來說年齡在30歲以下，貸款年限的計算壹般是貸款年限。2.購房貸款主要是商業貸款、公積金貸款和組合貸款，按揭貸款期限也有所不同。商業銀行個人住房貸款最長期限為30年。每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
3.具體貸款流程:
(1)申請貸款。客戶可以提前了解銀行的信貸產品，看看是否適合自己。了解清楚後，他們可以打電話給銀行的客服或者現場咨詢。去銀行填寫貸款申請表，帶上身份證、戶口本、居住證、工作證、結婚證等相關證件。
(2)貸前調查。銀行有資格對貸款申請人的個人資料進行初步審核。如果符合條件，就進入下壹個貸款環節。
(3)貸款審批。審批人根據貸款申請人的還款能力、個人信用記錄、擔保抵押等情況決定是否批準貸款。
(4)抵押登記。貸款申請人選擇抵押貸款的，需在審批通過後辦理相關登記手續。
(五)發放貸款。符合銀行貸款條件，並依法辦理手續的，可以發放貸款。
1.銀行拒絕貸款的幾種常見情況:
(1)不良信用記錄導致貸款審批失敗:現在大部分人同時擁有多張信用卡，“卡族”中很多人都有逾期還款的記錄。在享受了信用卡的便利後，他們並不在意信用記錄。近年來，銀行因信用卡逾期拒貸的案例不在少數。如果信用卡連續六次逾期，將被銀行視為信用不良，拒絕貸款申請。所以要重視征信問題，及時還款，不要成為征信黑名單。
(2):隨著互聯網和大數據的發展，妳身邊很多人都開始在網上借貸，有的做生意，有的以貸養貸。這些人雖然征信很好，但是在銀行申請按揭貸款的時候，銀行會要求妳提前還清。所以在買房之前，妳要及時準確的評估自己的負債率，除非妳的收入完全可以支撐小額貸款和住房貸款。但根據經驗，實際辦理貸款時，95%的銀行會要求妳還款。房貸審批通過後，就可以辦理了。所以買房前壹定要咨詢相關問題，因為結算不清退房的情況很多。(以上指征信上的貸款)。
(3)消費貸款:指壹些，如電腦分期、手機分期等。，不管金額多少，壹定要還清才能申請房貸，尤其是單身客戶。
(4)車貸:壹般情況下，有房貸申請車貸並不難。如果妳有汽車貸款，申請抵押貸款會非常困難。
(5)是否有壹定期限的廉租房或專項福利房(區域政策):購房前應確定家庭成員名下是否有廉租房。買房前先問問家裏有沒有這樣的房子。如果有，妳最好提前咨詢房管局，是否有必要取消，是否可以轉讓。然後再決定是否買房。交完錢不能結賬的時候不要左右為難。
抵押期限是怎麽規定的？
申請人的還款能力:所有貸款的重點是看貸款申請人是否有足夠的還款能力。還款能力越高，使用年限越長。
壹、申請人年齡:年齡越小，房貸年限越長。
二、房齡:這個因素主要體現在二手房貸款上。買二手房，貸款期限會受到房齡的影響。房屋年齡從房屋竣工交付之日起計算。壹般情況下，房子越老，貸款期限會越短。
三、土地使用期限:土地使用期限從開發商拿地備案時開始計算。有時候由於開發商的原因，土地使用年限會大大縮短，從而導致抵押期限的縮短。
四、住房公積金貸款:對於已參加住房公積金繳存的居民，貸款買房時應優先選擇住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性補貼的性質。
第五，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行的貸款利率(只有商業銀行房貸利率的壹半)，也低於同期商業銀行的存款利率，也就是說住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
個人住房商業貸款:上述貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多，所以未繳納住房公積金的職工沒有機會申請貸款，但可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，即銀行按揭貸款。
7.只要妳在貸款銀行的存款余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為購房首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
8.個人住房組合貸款:住房公積金管理核心可發放的公積金貸款壹般為65，438+00-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
二手房貸款期限怎麽算？
以商業貸款為例，二手房的貸款年限通常是50年——房齡，65年——貸款人年齡，以較短者為準，但不能超過30年。
商業貸款期限
1、40或50年產權的二手商業或商住兩用房。
此類二手房最長貸款期限為10年。
2.70年歷史的住宅物業
二手房商業貸款期限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。
(1)視房齡而定:貸款年限=50-房齡。
需要註意的是，二手房房齡以銀行認可的評估機構的評估報告為準。
(2)看貸款人年齡:貸款年限=65-貸款人年齡(有的銀行是70-貸款人年齡)。
壹般最長的商業貸款期限是30年，較短的是以上兩種算法取的。
此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權期限。住房用地使用年限從開發商拿地時開始計算。土地正常使用年限應該是70年，但是二手房肯定達不到這個使用年限，土地使用年限短也會影響按揭的使用年限。
公積金貸款期限
1、40或50年產權的二手商業或商住兩用房。
這種二手房不能使用公積金貸款。
2.70年歷史的住宅物業
(1)按建築結構計算:
磚混結構:貸款年限=47-房齡；
鋼混結構:貸款年限=57-房齡。
大部分房屋的房產證都會在房屋條件壹欄反映房屋是磚混結構還是鋼混結構。這裏的房齡也是以公積金中心認可的評估機構的判斷為準。
(2)根據公積金中心的不同:
國家管理的公積金:貸款年限=69-貸款人年齡；
市公積金:貸款年限=70-貸款人年齡。
公積金最長貸款期限也是30年。以房齡和貸款人年齡計算的貸款期限，以較短者為準。
合並貸款期限
組合貸款要求商業貸款期限和公積金貸款期限必須相同。按上述方法計算的商業貸款和公積金貸款期限，以合並貸款期限中較短者為準。
當然，組合貸款的年限也要經過評估機構的評估。而且壹般不能自己找評估公司，要找公積金中心認可的評估機構。
壹般來說，二手房可以貸款多少年，只能根據房齡和貸款人的年齡來計算。最終能貸多少年，由銀行認可的評估機構或千克中心出具的評估報告決定。
住房貸款年限怎麽算？
商業貸款和公積金貸款要求以下貸款年限:
商業貸款:每個銀行的規定不壹樣。最寬松的是借款人年齡和貸款年限不超過70年，貸款年限不超過50年。男性不超過65歲，女性不超過60歲。最長貸款期限為30年。貸款期限的具體情況建議您咨詢銀行貸款業務部。
個人住房商業貸款購房:
以上兩種貸款方式僅限於繳存住房公積金的職工，限制條件較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款購房。
參考以上內容:百度百科-住房貸款
購房貸款期限怎麽規定？住房貸款最長期限是多久？
購房貸款期限怎麽規定？
購房貸款期限最長為30年，但不同還貸方式的貸款年限要求略有不同:
1.商業貸款:具體貸款年限要根據個人年齡計算。壹般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房最長貸款期限30年，二手房最長貸款期限15年。
2.公積金按揭:貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過我國法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶雙方均符合申請公積金貸款條件的，貸款期限可按工作時間較長的剩余壹方計算。
3.組合貸款:組合貸款中公積金按揭和商業貸款的期限必須壹致，同時組合貸款規定的最長貸款期限不得超過法定退休年齡，即男性60周歲，女性55周歲。
住房貸款最長期限是多久？
同樣貸款1萬，還是10年，20年，30年。同壹階段，每月授信額度不同。簡單想想就明白了，貸款期限越長，月供越少。但是，貸款年限短也有好處。貸款年限短的話，貸款產生的貸款利息會特別少，但是每個月還款壓力會很大。如果這個比例過高，肯定會危及日常支出和生活質量。好在這個可以通過調整貸款年限來調整，壹般要求月供不超過收入的50%。
在選擇貸款期限時，還應考慮以下條件:
1，房產性質
貸款期限的選擇有很多限制，不是買家想選多久就選多久。壹般普通住房產權期限為70年，貸款期限為30年。商品房和住宅，產權期限為40年或50年，貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行貸款期限為20年。
2.房齡大小
如果是貸款買二手房，買家在確認貸款期限之前，要註意二手房的房齡。買二手房，貸款期限也會受到房齡的影響。房齡從房屋竣工交付之日起逐步計算。房子越老，貸款年限越少。二手房房齡和貸款期限合計不得超過30年。有的銀行要求不超過40年，有的銀行要求不超過50年。主要看銀行的相關規定和自己房子的實際情況，比如面積、使用價值等。
3.借款人的年齡
除了房齡，在選擇貸款期限時還應綜合考慮借款人的年齡。通常，銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款。買房時，貸款期限不同。壹般來說，貸款期限和借款人年齡之和不能超過65(或70)。
4.個人實力
選擇較長貸款期限的還款壓力很小，所以選擇較長的貸款期限對購房者的整體實力要求非常高。在按揭買房中，個人收入證明可以直接反映借款人的還款能力。壹般情況下，高收入群體和金融機構可能會提出相對較短的貸款期限；如果借款人的收入分析相對較弱，銀行會提出貸款期限相對較長。
住房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各家銀行住房按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由銀行根據借款人的年齡、工作時間、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新增)借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住公寓”的，貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(老)按照國家法定退休年齡，女性最高可貸到55歲，男性最高可貸到60歲。
二手房貸款期限怎麽算？最長可以借幾年？
個人二手房貸款期限最長不超過30年，房齡和貸款期限之和以申請所在機構的具體要求為準。建議詳細咨詢當地網點。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。