拒絕商業貸款常見的情況有三種:在北京擁有兩套及以上住房會被銀行拒絕；用虛假信息申請，如果有騙貸性質，個人征信很差，會被銀行拒絕貸款。
此外，貸款人的年齡也可能影響其能否進行商業貸款。未成年人不能貸款，普通銀行不接受65歲以上借款人的貸款申請。
1.申請商業貸款有條件嗎？
申請商業貸款的條件是:
1.有合法穩定的收入，收入能覆蓋月供的兩倍(包括個人名下所有負債)；
2.個人名下住房貸款不超過2筆；
3.具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄(逾期記錄原則上不能累計三次)。
2.銀行審批貸款時審查哪些條件？
銀行審批時，對貸款人的考察條件包括個人家庭情況、個人征信、收入水平、名下住房貸款套數等。
貸款資格就是買房資格，沒有買房資格就沒有貸款。
1.個人家庭情況
包括申請人的個人信息，家庭信息，申請人的年齡，銀行需要核實。申請人的年齡會在壹定程度上影響貸款期限和貸款金額。
2.個人信用信息
銀行審批貸款時，個人信用記錄非常重要。日常手機欠費，水電費欠費，信用卡逾期還款等。，都可能在妳的個人信用記錄上留下汙點。銀行在審查妳的個人征信時，如果妳的個人征信很差，可以直接導致拒貸。
以銀行最終查詢結果為準。
3.收入水平
妳的收入水平體現在妳的收入證明和銀行流水上，妳的收入直接決定了妳能否獲得足夠的貸款。貸款額度、貸款年限、月供是相互關聯、相互影響的。如果妳的收入不足以支付月供，銀行不會批準貸款。
4.名稱下的屬性數量
受北京限購政策影響，北京名下的房產數量和全國範圍內的房貸數量都會對妳能否成功申請商業貸款產生影響。
3.在什麽情況下申請貸款會被拒絕？
不符合限購條件的，用虛假資料申請貸款的，有騙貸性質的，個人征信非常差的，都將被拒絕貸款。貸款人的年齡也可能影響商業貸款的申請。貸款人年齡偏大，壹般銀行不接受貸款申請。
1.不符合限購條件
自2016年9月30日起，受北京限購政策影響，個人在北京名下擁有兩套及以上住房的，銀行拒絕貸款。2017年3月17日《關於完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知》中規定，仍執行此政策。
2.沒資格買房。
目前市場上有這樣的情況，先申請貸款，再交材料。這裏的無資質是指沒有購房資格，銀行會拒絕貸款。
3.個人信用記錄差
原則上，連續三次累計六次逾期記錄，銀行可以拒絕放貸。逾期記錄包括信用卡還款、房貸還款、車貸還款等。逾期記錄會出現在妳的個人信用記錄裏。
信用汙點壹旦進入個人信用記錄，會保留很長時間。
4.提供虛假信息
在申請商業貸款時，如果申請人提交虛假資料，如收入證明或聯系方式等，壹旦銀行發現資料虛假，銀行將拒絕貸款。即使個人信用記錄良好，也無法挽回。
5.具有騙貸性質的。
騙貸是指申請貸款時虛增貸款金額，增加銀行貸款機構的貸款風險，會被認為是騙貸。比如哥哥想把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價定價330萬，虛構交易，貸款。還有不相關的、虛構的交易，增加了銀行等貸款機構的貸款風險，也被認為是騙貸。
6.貸款人50多歲了。
通常銀行規定申請人是18-65歲，其中25-40歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲，住房貸款申請壹般不予批準。因為貸款人年齡越大，出現健康問題的幾率越大，會影響貸款的償還，所以銀行承擔的風險也就越高。
我建議妳在申請貸款之前，先咨詢壹下申請銀行或者專業經紀人，問清楚申請貸款的條件和材料，做好充分的準備，以免申請被退回的時候中招。
資料來源:中國人民銀行《關於完善商品房銷售和差別化信貸政策的通知》。
鏈家案例代理中心劉偉對本文亦有貢獻。
此內容僅適用於北京
二、2022年鄭州限貸限購條件及購房資格？
壹、鄭州限購條件:
1，禁區
鄭州市五區範圍內，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區和鄭州高新區，新鄭市、滎陽市、中牟縣。
2.限購數量
本市戶籍:限購2套，但單身限購1套。
外地戶口:1套受限。
二、買房資格包括:
1.非鄭州戶籍居民家庭在鄭州購房時，需要提供在鄭州繳納兩年以上(含兩年)個人所得稅的納稅證明或社會保險繳納證明。
2.不屬於鄭州戶口的人才想買房，同等條件下，對不屬於鄭州戶口的人才家庭購買首套自住住房不再審核個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。其他方面如限購、限貸、限售仍按照鄭州的調控政策執行。
各位購房者註意，買房前壹定要了解相關政策，提前準備好相關資料，條件滿足後立即買房。
第三，貸款限制政策
鄭州銀行的限貸政策:
1.在限購區域，居民首次購房貸款比例維持30%不變。首貸結清，二套房可執行首貸比例。
2.居民家庭有購房貸款記錄，但申請貸款購房時實際沒有住房，或已擁有1套住房，再次購買普通住房，有或無購房貸款記錄的，首付款比例為60%。
鄭州公積金貸款額度:
1.借款人夫妻雙方存款均符合公積金貸款條件。首次使用公積金貸款購買首套家庭住房的，公積金貸款最高額度為80萬元。
2.借款人單方面繳存符合公積金貸款條件，家庭第二次使用公積金貸款，購買第二套家庭住房的，公積金貸款最高額度為60萬元。
3.家庭第二次使用公積金貸款或購買第二套家庭住房的，公積金貸款額度不超過家庭已支付余額的15倍。
河南省公積金貸款額度:
1.夫妻雙方在省中心繳存6個月以上，在鄭州市區購買首套住房，貸款額度不超過80萬元；
2.借款人單方面繳存住房公積金，購買兩套住房或郊區房產的，貸款額度不超過60萬元；
不及物動詞貸款利率:
貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行。國家調整利率時，當年不調整利率，次年1起執行最新利率。如果已經簽訂借款合同，沒有貸款，貸款時直接執行最新利率。家庭第二次申請公積金貸款的，貸款利率為同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。支付給特殊行業員工的貸款利率也根據合同規定的規則進行調整。
三、二手房貸款條件:什麽樣的房子不能貸款？
有些人在購買二手房時，首先遇到的是不能申請按揭貸款。那麽，如何在貸款前鑒別購買的二手房是否可以貸款呢？
壹般在辦理銀行貸款時，要求二手房必須有房產證；另外，很多銀行規定二手房房齡不能超過20年，少數銀行要求房齡在15年以內。壹般房子的房齡會根據房子的位置和結構而有所不同。房屋建築面積也會對住房貸款產生影響。
不能申請貸款的二手房
房子是不能貸款的，比如回遷房、安置房、公交房、企業交房、小產權房。
二、違反規定抵押的房地產(有記載不能轉讓、查封、舊城改造範圍內、小產權房等。)，銀行不能放貸。
三、違反銀行規定(如年齡限制。
以上只是總結了壹些銀行的通病。買房貸款時，除了房子不符合銀行規定外，還有貸款人無法放貸的情況，比如貸款人征信不好或者還款能力不足。所以貸款人除了看房，還要提前查自己的征信和銀行流水，看是否符合銀行的要求。
(以上回答發布於2015-06-29。目前的購房政策請參考實際情況。)
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4.什麽樣的住房不符合貸款條件？
對於壹些高低檔次的貸款，期房可以申請按揭貸款。由開發者統壹處理。售樓處為什麽這麽說？這件事做起來很奇怪。