個人商品房貸款流程
假定
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
所購商品房位於城鎮(含市區、縣城、大集鎮)，原則上為借款人現居住地或工作、經營場所。
已簽訂購房合同或協議(以下簡稱“購房合同”)，並已支付40%以上的購房款。
以貸款銀行認可的資產作為抵押，所購房屋現值不低於人民幣30萬元。
約定在貸款銀行辦理銀行卡(貼現)，委托貸款銀行扣劃每筆貸款本息。
應提供以下信息
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明及其他必要文件；
抵押房屋的房地產證和抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽署的購房意向書、30%以上購房款的收據或其他證明文件；
貸款人認為必要的其他資料。
業務的壹般規定
貸款額度根據借款人的性格、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋(包括抵押房屋)的流動性確定。以自有或者第三方提供的房屋作抵押的，最高不得超過抵押房屋現值的70%，不得超過房屋購買價款的60%，原則上不得超過50萬元。
貸款期限:壹般在十年以內，貸款到期日原則上不能超過借款人65周歲。
貸款利率按中國人民銀行的規定執行。遇法定利率調整，期限不足1年的，執行合同利率，不分期計息；期限超過1年的，次年年初執行新利率。
借款人應按本合同約定的還款方式和還款計劃償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，按季支付利息，到期結清本息；貸款期限超過1年的，按月等額分期償還貸款本息。
個人商品房貸款流程
(1)借款人向貸款銀行申請貸款，並向貸款銀行提供相關資料。
(2)貸款銀行受理貸款申請後，應組織人員進行調查、審批。
(3)經調查、審批，要求借款人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，與借款人和抵押人簽訂借款合同，辦理抵押登記和保險手續。