壹、信用評分
在美國，直接影響妳房屋貸款利率的壹個重要因素就是信用評級。信用分越低，房貸利率越高，甚至無法通過貸款申請。很多申請人因為壹些小錯誤，只能申請高息房貸或者耽誤整個申請過程。
小貼士:
在申請房屋貸款之前，要保持良好的信用記錄。在申請過程中，註意任何會影響信用報告的因素，並與住房貸款公司保持有效和良好的溝通。例如，4美元的小額債務可能會使信用評分降低100點。如果您打算還信用卡，也請提前咨詢貸款公司，因為您的信用報告的任何變化都會影響申請過程。
最好不要增加新的貸款。新增負債會直接影響妳的負債收入比，這也是貸款公司在申請過程中考察的重要指標。比如新開壹張信用卡，貸款給新家買家具家電，會增加妳的負債，可以更有利於貸款獲批後申請。
二。收入、資產和負債
收入、資產、負債是房貸公司審核的另壹個重要內容，直接影響貸款能否通過。
小貼士:
不要隱瞞妳的收入和負債。貸款公司會對妳提交的所有材料逐壹核實，即使妳隱瞞或撒謊，也脫不了幹系。這樣只會拖慢整個申請過程，甚至導致申請不通過。
獎金或紅利不壹定計入收入。貸款公司對收入核定有具體詳細的規定。獎金不是穩定收入，壹般至少需要兩年的時間，獎金或紅利才能算作固定收入。
報稅時，不要為了節稅而故意減少收入。壹些購房者在美國報稅時，為了減少稅收支出，用其他費用來抵消收入，這將嚴重影響貸款公司對妳收入的評估能力。
第三，支付能力
俗話說，多少錢能做多少事。買房壹直是壹項昂貴的開支。由於文化和消費習慣的原因，大部分中國購房者在買房前都會有相對充足的資金準備。然而，壹些相應的費用往往被忽視。
小貼士:
稅和保險不能少，找個住房貸款公司提前規劃。在美國買房，除了首付和月供，還要包括房產稅和房屋保險。根據房產類型的不同，還需要繳納物業管理費或者房屋維修費。最保險的辦法是在開始看房之前咨詢壹下房貸公司，根據自己的支付能力計算出經濟適用房價格區間，這樣才能省時省力的買到心儀的房子。
第四，重大變化
在美國波士頓買房申請房貸的過程中，妳的還款能力和財產的任何變化都會直接影響審批流程和成功率。
小貼士:
同時，換工作。大多數借款人認為換壹份收入更高的工作對貸款申請有利。然而，貸款公司更喜歡穩定。他們認為，如果借款人有壹份至少兩年的穩定工作，失業的可能性就會小壹些。當然，如果在申請期間失業，貸款申請很可能會失敗。
大量的屬性輸入或輸出。盡量避免資產的轉移或變動，因為貸款公司需要花更多的時間檢查，影響進度。保留並整理好所有相關的銀行賬戶記錄和資料，會讓房貸申請更有效率。
提前規劃，如實上報材料，保持良好的信用記錄，盡量減少重大變動，是加快申請較低利率房貸的關鍵。另外，多比較幾家貸款公司和項目，與貸款公司保持良好有效的溝通，也可以避免壹些不必要的錯誤。