作為世界上最大的經濟體，美國擁有完善的貸款體系。壹般中國人在美國買房可以通過以下三個渠道申請貸款:1。貸款經紀人美國超過壹半的住房貸款是通過貸款經紀人完成的，貸款經紀人是借貸雙方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為妳實現最低的貸款利率和最少的費用。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人來說，找壹個“靠譜”的貸款經紀人是壹個不錯的選擇。但專業服務也會收取壹定的費用，貸款經紀人通常收取貸款金額的1%。2.商業銀行花旗銀行和美國銀行銀行等商業銀行提供的貸款利率非常有競爭力。如果您在這些業務中有支票賬戶或存款賬戶，您還可以享受優惠貸款。3.抵押貸款銀行家抵押貸款銀行家可以代表壹家或多家銀行為妳提供貸款，但這種貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者來說，咨詢在中國有分支機構的美國商業銀行是借錢的主要途徑。貸款發放的原則和條件在美國，抵押貸款發放的核心原則是抵押物價值充足，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份和國籍沒有直接關系。目前在美國大部分州，外國人(沒有美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但首付通常是40-50%，而且因為沒有美國的信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
去聯邦住房貸款銀行工作怎麽樣？
聯邦住房貸款銀行(FHLB)是壹家政府支持的金融機構，提供融資和其他服務。作為壹家大型金融機構，它提供了廣泛的職業發展機會，並在員工福利和培訓方面具有較高的水平。
具體來說，在FHLB工作可能會面臨以下情況:
1.工作穩定:作為政府支持的金融機構，在經濟下行時仍能保持相對穩定的經營。
2.職業發展:FHLB有許多部門和領域，可以提供各種類型的職位和晉升機會。
3.福利:公司通常提供有競爭力的福利，包括醫療保險和退休計劃。
4.培訓和學習:FHLB重視員工培訓和學習，鼓勵員工參加內部或外部課程和專業認證考試。
當然，在任何公司工作都需要努力，需要適應公司文化。如果妳對此感興趣，請多了解公司，尋求相關工作信息。
美國貸款買房需要準備多少首付？在美國拿不到房貸會有什麽影響？
美國貸款買房需要準備多少首付？
在美國，發放住房貸款的關鍵是抵押物有足夠的使用價值。申請人信譽良好，有固定的固定收入，與申請人的身份和國籍沒有直接關系。目前美國大部分州，外國人(無美國綠卡)可以分期購買美國房產，但首付壹般為40-50%。同時，由於沒有美國個人信用記錄和資金來源證明，貸款公司會額外約定借款人支付高於銷售市場水平1-2%的利息。
首付比例不能太低:20%以上:壹般可以拿到比較好的利率。壹定要註意，很多住房貸款公司的利率都是固定的，比如20%、10%、5%等。如果妳精心準備的首付款只有19%，最好盡力多找壹些錢補上20%，利率可能會低很多。另外，很多住房貸款公司規定公寓首付不低於20%。
10%-20%:獨棟和聯排別墅通常可以做出較低的首付，但這壹般意味著利率較高。如果妳首付只有9%，最好補10%。
5%-10%:房利美住房貸款，首付至少5%；JumboLoans首付不低於10%。
3.5%:這也是FHA住房貸款的最低首付。低於3.5%很難申請到成功的住房貸款。
在美國，聯邦政府的低息貸款是美國政府部門規定的，首付只需要是總房價的3.5%，但是聯邦政府的低息貸款需要承擔房屋抵押的商業保險。所以雖然首付低，但是有額外的支出。
在美國拿不到房貸會有什麽影響？
1.首付免費送給房產中介。
買房要先付首付，然後才能去銀行申請房貸。所以，如果妳的住房貸款沒有還上，妳是不可能還首付的。
2，買房的成本也打水漂了。
買房不是壹件容易的事，尤其是在開銷方面。什麽房產契稅，房屋維修基金，城市配套費，裝修費等。必須消費。所以，如果妳的住房貸款沒有還上，這種支出就浪費了。
3、個人信用報告受損
房子沒了已經夠糟了，但是房主的個人征信報告也會在斷供後帶來汙點。而如果妳很可能處於周轉資金困難的狀態，在個人征信報告受損後，按照貸款已經很難度過危機。因為，個人信用報告已經造成汙點之後，基本上就無法申請貸款了。
4.正在收債
金融機構怕妳不還錢。妳斷了貸款之後，金融機構肯定會進行催債。至於討債的手段，就看銀行的討債公司的心態了，但是生活永遠不會輕松。
5.這所房子被拍賣了
最壞的結果是房子被銀行拍賣，拍賣所得用來沖賬。而且金融機構想通過百姓競拍妳的房產，金融機構上訴成功後妳還需要支付律師代理費、訴訟費、保護費等費用。
6.欠銀行的錢
房子拍賣後，如果拍賣所得不能覆蓋銀行貸款。然後我們不僅失去了房子，還欠了金融機構壹屁股債。
所以，如果房貸還不上，最合適的選擇就是向保險公司申請延期，哪怕每個月幾百元，房子也能活下來，等困難過去了再重新開始也晚了！
美國房子買保險要多少錢？美國的房貸政策是怎樣的？
1.在美國貸款壹定要在房屋保險買房嗎？
如果妳需要貸款買房，貸款公司會希望妳在房產過戶前購買業主商業保險。
2.買商品房保險需要多少錢？
每份商業保險的費用都不壹樣。比如地震保險:在地震災害高發地區，壹套使用價值20萬美元的房子，每年大約需要400-600美元的地震活動保險，基本相當於業主正常的房屋保險費。在很少發生地震災害的地區，地震災害保險的保費相對較低。
3.有什麽辦法可以降低房屋保險費？
壹般來說，提高自付額可以降低住房保險費。此外，還可以通過降低商業保險金額，或者房屋、車輛共保來降低保險費。此外，部分保險公司對3至5歲客戶給予9.5折優惠，對6歲以上客戶給予10%優惠。作為最後手段，妳可能會得到5%的折扣，以提高建築的安全系數，如裝配煙霧探測器或報警系統。
美國的房貸政策是怎樣的？
美國人能否買得起房，很大程度上取決於能否從商業銀行獲得貸款，金融機構能否放貸取決於對借款人的收入分析。在多德-弗蘭克法案的前提下，美國消費者金融保護局頒布了美國住房貸款市場新規，並於65438年6月+10月10日宣布實施。根據政策規定，貸款人必須確認借款人確實能夠償還住房貸款。因此，貸款金融機構必須考慮壹系列因素，如貸款人的收入、當前債務、個人信用記錄等。，以確認借款人的身心健康狀況。
早在去年，美國商業銀行就開始升級技術，編寫新的貸款程序，並培訓員工，以滿足最新的控制政策。有業內人士認為，未來幾周，借款人申請的整個過程很可能會不那麽順利，包括等待時間長、審核嚴格等諸多問題。房地產信息網站Zillow首席經濟學家漢弗萊斯(Humphries)表示，今年前兩個月，短期抵押貸款審批的整個過程可能不會那麽順利，因為貸款人需要轉向新系統，但最新政策應該不會對美國房地產市場造成太大傷害。
美國銀行業協會公布的數據顯示，近期美國抵押貸款批準產品數量不斷下降，達到近13以來的最低水平，這反映了利率上升對美國抵押貸款的影響。此外，富國銀行(Wells Fargo)和摩根大通(JPMorgan Chase)的抵押貸款組織(mortgage loan organizations)此前也對商業市場前景發出警告，認為貸款需求的萎縮實際上比預期更嚴重。
海外買家在美國申請貸款買房需要兩個月左右的時間。樓價飆升的同時，年利率也在快速上升，對交易量會有很大影響。有分析稱，美國樓市現在過於依賴壹次性付清全款的客戶，但全國房價上漲必須依賴傳統客戶，他們通過抵押貸款借款。因此，貸款的貸款標準和利率提高很可能會阻礙美國樓市的復蘇。
根據高盛的報告，金融風暴前，美國“壹次性付款”交易的比例只有20%，現在已經上升到近60%。值得關註的是，美國全國房地產經紀人協會此前公布的結果顯示，美國投資者已經成為美國房地產市場的第二大外國客戶。當許多美國人被沈重的住房貸款壓得喘不過氣時，70%的美國購房者都是全款買房。
美國房產貸款的機制和審核方式是怎樣的？美國房產交易稅怎麽算？
美國房產貸款的機制和審核方式是怎樣的？
第壹，良好的信用
根據對其社會安全號碼的驗證，所有貸款人都從三大信用評估公司獲得個人信用報告結果。在此階段，所有銀行將使用三份報告中的中間值作為信貸審批結果。這個數字總結了我之前的信用歷史時間，評估了貸款人未來按時還款的概率。信用評分強，不僅有資格申請，還能獲得較好的貸款年利率。
該信用指數基於對以下項目的評估:
歷史支付時間:是否按時支付？有沒有晚交錢的好習慣？多少次了？遲到30天，60天，90天？會持續多久？在今年的？去年？有破產記錄嗎？妳被別人收藏過嗎？是的，國稅局有債務記錄嗎？妳欠孩子撫養費嗎？其實房子貸款逾期的記錄才是銀行最關心的，所以會追溯到很久以前。其他信用卡逾期還款記錄，超過壹年的，不能視為考核。
信用卡信用額度:信用額度越大，信用越好。但每月信用消費的金額不能超過總額的50%，否則會被扣分。支出超過總額越高，罰款越大。信用記錄時間:銀行必須評估至少四個信用額度，其中兩個需要壹年以上的信用記錄時間。
信貸類型:我獲得了幾種類型的貸款，比如房貸、信用卡、車貸、助學貸款、百貨信用卡、加油充值卡。擁有多種類型的信貸是明智的。信用驗證的頻率:每次信用驗證都會被扣分。被抓的人太多了，有必要寫封信說明原因。
第二，相對穩定的收入
這也是發放貸款的保障。壹般來說，月收入應該是貸款成本的2.5倍。目前采用的負債率DTIRation(負債/收入)在收入的55%以下，每個銀行的標準不壹樣，但可以用公式計算。貸款成本、貸款利息、房地產稅、消防都是銀行信貸(從信貸表記錄)/月總收入的55%按月支付。
核定收入有兩個標準:相對穩定的收入。貸款人在其從事的行業中有2年以上的持續經營記錄。充足收入的來源。收入可以通過以下方法確認:固定工資:用於工薪階層，給出2年的W-2表格，按照稅前工資收入核定。個體戶企業經理:獲取1099表格，給2年保稅區表格，根據稅後工資AGI計算2年平均年收入。
三。資金證明
這對於確保快速結清貸款也很重要。如儲蓄賬戶、支票賬戶、定期存款賬戶、退休賬戶和股票市場。首付和購房費用，加上每月3個月的住房貸款額度，必須有在銀行存放2個月以上的相關證明。
請盡快投入您的現金。如果想在未來兩個月內購買房產，先將現金存入銀行，然後復印兩個月的銀行收支明細(全頁碼)作為資金證明。如果住房貸款額度小或者整筆資金凈值低，銀行拒絕接受從網上打印的復印件，除非有申請的貸款人全名、所在地、賬號等新聞信息。(壹般不能顯示網絡版本號)
工作中除月收入以外的所有積蓄都必須附有表示信，寫明錢的來源(LOE-LetterofExplanation)。大額存單匯出境外的，還應說明並確認款項來源。壹般以匯款收據為準。
第四，房地產的價值
這也是確定可用貸款金額的限制。畢竟是房產抵押貸款，其作為抵押物的價值尤為重要。大部分業主選擇LTV80%(貸款額/房價)及以下的貸款方案。因為貸款超過80%的質押比例，他們還必須有商業保險用於貸款支付，即PMI(PrivateMortgageInsurance)。
根據貸款金額的不同，每月的保險費從150元到250美元不等。LTV越小。貸款方案和年利率越好。如今，銀行嚴格審查貸款人的收入。
美國財產稅計算:
房地產稅主要有兩個要素，房地產估價和征收率。這兩項是政府部門計算的，有權征收房地產稅的政府部門包括縣政府部門、市人民政府、校園。他們征收郡稅、市稅和學校稅。壹般來說，房地產稅是這三個稅種的總和。這三項的比例壹般是1:1:5。校園稅更多。
美國房地產稅的主要目的:
房地產稅是每個地方政府部門和地方公立學校的財政來源。如果他掙得太少，就雇不到警察，修不了馬路和下水道，校園也沒有好的設備，這將直接影響當地居民的生活質量和當地房產的使用價值。所以，特別是壹般的美國房主，很少會對房地產稅的正確性和額度提出異議。美國的普遍意識是覺得多交資產稅是家庭的責任和義務，政府部門靠稅收來幫助大眾。
美國哪兩家金融機構提供次級貸款？
上周，美國最大的兩家住房抵押貸款融資機構聯邦國民抵押貸款協會(房利美)和聯邦住房抵押貸款公司(房地美)爆出財務狀況惡化的消息，股價暴跌。美國政府也啟動了緊急“滅火行動”。除了為房利美和房地美提供金融支持，它還接管了另壹家破產的抵押貸款機構——加州IndyMac銀行。抵押貸款機構的危機將進壹步拖累已經疲軟的美國經濟，並將對美元的反彈以及美國和全球資本市場的信心產生影響。壹時間，美國經濟似乎完全籠罩在次貸危機的陰影下。房利美和房地美分別成立於1938和1970。這兩家機構在美國住房融資體系中起著核心作用，是美國國會為保證住房貸款市場資金流動而設立的機構。這兩家公司的主要業務是從抵押貸款公司、銀行和其他貸款機構購買抵押貸款，並將部分抵押貸款證券化後打包出售給其他投資者。這兩家抵押貸款機構擁有或擔保的抵押貸款總價值約為5萬億美元，相當於美國全部抵押貸款債務的近壹半。房利美和房地美的困境引起了極大的關註。由於房利美和房地美主要從事次級抵押貸款以外的抵押貸款業務，投資者擔心它們的困境表明，美國房市泡沫破裂引發的次貸危機可能會演變成更大範圍的“抵押貸款危機”，這將進壹步增加美國乃至全球金融動蕩的風險。次貸危機、高油價、高通脹等影響全球經濟的各種不確定因素仍在持續。下半年世界經濟增長將繼續放緩，新興市場國家應特別註意經濟波動的風險。
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