現實生活中，越來越多的父母希望以未成年子女的名義購買房產。
原因有幾個:壹是從照顧孩子出發，考慮未來孩子上學的戶籍問題；二是父母感情不和諧，留下房子保護孩子；三是擔心開征遺產稅，為了避稅將財產轉移到子女名下；而且很多父母為了逃避債務或者隱藏不想暴露的財產，以子女的名義買房。不管什麽原因，借款人向未成年子女咨詢貸款買房都有上升趨勢。賈偉安捷提醒借款人，從銀行的政策來看，18以下的未成年人不能作為獨立的個人向銀行申請貸款。
根據我國民法規定，只有年滿18周歲的人才具有行為能力，只有完全民事行為能力的人才可以向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時，需要有壹定的學位證書，有相對穩定的職業，有較高的經濟收入。顯然，18周歲以下的未成年人不符合銀行的基本貸款條件，不能以個人名義直接向銀行申請貸款。
但未成年子女與其父母同時向銀行申請貸款的，由父母(或其中壹方)向銀行申請貸款並作出抵押承諾，為子女償還貸款並承擔連帶還款責任的公證。這是合法的，壹些銀行可以接受他們的貸款申請。但如果在子女18周歲之前出售房產，操作起來比較麻煩，很有可能賣不出去。“賈偉安捷”的專業房貸顧問建議，借款人以未成年子女的名義貸款買房，要慎重考慮。
不合格的超齡人口
銀行在接受借款人的房貸申請時，有嚴格的審查條件。除了限制未成年人的貸款資格，大齡和超齡人員也不允許貸款。目前商業銀行規定，申請個人住房貸款時，男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。為什麽會有這樣的限制，主要是基於北京的平均壽命和退休人員的最高年齡。在當前貨幣政策從緊的時期，為了降低銀行的不良貸款率和貸款損失，將貸款人群限制在合理的範圍內，也是銀行“自保”的壹種方式。
個人信用資質差的
除了以上兩類“特殊”人群，符合貸款條件的借款人，就是那些個人信用資質較差，最容易被銀行“拒之門外”的人。央行個人征信數據庫日趨完善後，全國任何壹家銀行都可以隨時查詢借款人的個人資料，是否有房貸、車貸、消費貸、還款記錄等。，甚至借款人的工作單位、聯系方式、身份證件等。全都壹目了然。銀行根據信用數據庫中的借款人信息，確定其是否具備申請貸款的資格。“賈偉安捷”專業按揭顧問指出，在實際交易案例中，壹些借款人並沒有註意自己平時的個人信用記錄。比如信用卡逾期100多次，名下還有很多房貸、車貸沒有還清。這類借款人在申請貸款時必須說“不”。因此，借款人壹定要重視個人信用的“正”積累，保護好自己的“第二張身份證”。