進壹步明確企業對公貸款的對象。明確了商轉公貸款的對象僅為原商業貸款的主借款人，即只有原商業貸款的主借款人已繳存住房公積金，才能辦理商轉公貸款。另壹方面，如果原商業貸款的主借款人未繳納住房公積金，且其配偶已繳納住房公積金，則無法申請該商業貸款。
2.
進壹步明確商對公貸款的擔保。約定由公積金中心認可的擔保機構向社會公眾提供該筆貸款的擔保，也是為了防範將該筆貸款的抵押物掛給社會公眾的風險。
3.
進壹步明確商業對公眾貸款的類型。住房公積金組合貸款中的商業貸款不能由商業貸款轉為對公貸款，特別強調原商業貸款不能轉為住房公積金組合貸款；原商業貸款住房為共同購買的，不得申請商轉公貸款(因婚姻共同購房除外)；主要是防止貸款抵押難落實的問題。
4.
監管機構啟動了向公眾轉讓貸款的暫停機制。
二、南寧住房公積金貸款利率上調對私人貸款的新政策
南寧住房公積金對各檔次個人的貸款利率應上調0.18個百分點，住房公積金存款利率不變。昨日，記者從南寧住房公積金管理中心獲悉，由於國家對個人住房公積金貸款利率上調幅度較低，貸款人經濟負擔略有增加，因此不少貸款人反應冷淡。當天下午，南寧住房公積金管理中心辦公室壹名女性工作人員告訴記者，他們已經將國家上調南寧市個人住房公積金貸款利率的文件下發到各業務部門，從當天開始執行新的貸款利率政策。然而，在南寧住房公積金管理中心龐大的貸款業務辦理大廳，記者只看到六七位市民正在辦理相關業務，但這些市民沒有壹位辦理提前還款業務。在南寧某單位工作的黃先生，當時正在向管理中心申請住房公積金貸款20萬元。他告訴記者，國家將個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點，即五年期以下(含五年期)貸款年利率由現行的3.96%調整為4.14%；五年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%，但他認為新利率的出臺對他影響不大，因為他在申請個人住房公積金貸款前和妻子算過，利率調整後貸款人的月供壓力並不明顯；以20年公積金貸款20萬為例。利率微調後，每月還款額由原來的1.255.60元增加到1.275元，每個月只花1.9.40元，20年累計額外利息只有4656元。
第三，重磅福利將再次推出！南寧住房公積金貸款新政正式實施。
9月1日，備受繳存公積金職工關註的《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》(以下簡稱貸款實施細則)正式實施。可喜的是，繳存余額倍數在原征求意見稿中由20倍提高至25倍，將進壹步滿足繳存公積金職工日益增長的住房貸款需求，有效幫助繳存公積金職工解決購房資金困難，助力南寧市高素質人才培養。昨日，南寧住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心”)相關負責人對貸款實施細則中的熱點問題進行了解讀。公積金繳存余額不受公積金貸款額度影響，是指借款人在南寧住房公積金管理中心申請公積金貸款時個人賬戶的余額。如果貸款申請人的個人賬戶存款狀態為封存或異常，個人賬戶余額不能關聯到貸款金額的計算。根據貸款實施細則，借款人申請公積金貸款後12個月內，為使用公積金貸款購買本套住房提取的公積金，可與個人賬戶余額合並計算貸款額度。貸款申請人購買首套房的，可追溯至申請公積金貸款之日起12個月，提取用於租房的公積金可與個人賬戶余額合並計算貸款額度。貸款申請人將商業用房貸款轉為公積金貸款的，在申請公積金貸款後12個月內，為償還該套商業用房貸款提取的公積金可與個人賬戶余額合並計算貸款金額。新政解讀南寧現行公積金貸款政策與其現行公積金繳存余額掛鉤。如果提取公積金，其公積金繳存余額將不足以滿足貸款需求。為滿足繳存職工租房、購房、償還商品房按揭貸款的公積金提取需求，同時管理中心在公積金繳存余額認定標準上做了調整，允許繳存職工在壹定條件下申請住房公積金貸款前提取住房公積金，貸款額度計算不受提取影響。比如●張先生2021 10租房，提取2萬元。現在2022年9月在南寧買了第壹套房子，申請了公積金貸款。在計算公積金貸款額度時，他租房貸的2萬元可以合並到公積金賬戶余額中進行相關計算。●錢先生與妻子李女士於2022年6月5438+10月在南寧買房，首付30萬。李女士當月購房，提取公積金65438+萬元。錢先生和李女士以此房向管理中心申請住房公積金貸款。在計算貸款金額時，將李燦女士提取的654.38+萬元合並到公積金賬戶余額中進行相關計算。●劉女士每月償還商品房按揭貸款，2021 11還款提取公積金5萬元。現於2022年6月5438+065438+10月向管理中心申請“商轉公”貸款。在計算公積金貸款額度時，劉女士因還貸提取的5萬元可合並到公積金賬戶余額中進行關聯計算。將存款余額倍數調整為貸款額的25倍，可以獲得更高的新政。為進壹步降低公積金貸款門檻，幫助繳存職工解決購房資金問題，管理中心將貸款額度計算公式中的繳存余額倍數調整為25倍。調整後，繳存職工可以在當前個人賬戶余額的基礎上獲得更高的貸款額度。調整貸款額度計算公式中的存款時間系數，根據貸款申請人連續正常存款時間確定:1。如果連續正常存款時間在6個月到11個月之間，則存款時間系數為1。2.連續正常存款時間在12個月到35個月之間時，存款時間系數為1.2。3.連續正常存款時間在36個月至59個月之間時，存款時間系數為1.4。4.連續正常存款時間為60個月及以上時，存款時間系數為1.5。新政被解讀為鼓勵高校畢業生等前來就業的人員，解決這壹群體的公積金貸款需求，提升南寧人才的政策競爭力。管理中心提高貸款額度計算公式中的存款時間系數。調整後，新開職工可以在更短的繳存時間內獲得更高的公積金貸款額度，非新開職工也可以在當前繳存時間的基礎上獲得更高的貸款額度。貸款金額=借款人公積金繳存余額×繳存余額倍數×繳存時間系數×風險防控系數。從今年9月1起，存款余額倍數和存款時間系數按照貸款實施細則修改後執行，存款員工可以在不改變現有身份的情況下獲得更高的貸款申請額度。比如●林先生公積金繳存余額為20000元，連續繳存時間為12個月。2022年3月在南寧買房，2022年9月申請公積金貸款。計算出的公積金貸款額度為60萬元，比貸款實施細則修訂前增加了44萬元。●梁女士存款余額2萬元，連續存款時間36個月。她於5438年6月+2022年10月在南寧買房，於65438年2月+2022年2月辦理公積金貸款。公積金貸款計算金額為70萬元，比貸款實施細則修訂前增加了46萬元。》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》)然而，壹些市民為此，南寧住房公積金管理中心解答市民提出的熱點問題。1.二套房“商對公”貸款需要結清。比如市民王女士，婚前就使用過住房公積金貸款。婚後，她和愛人買了壹套房，用的是商業貸款。隨著“商轉公”貸款的鋪開，王女士想把夫妻二人購買的這套房子轉為公積金貸款。她能“企業對公眾”貸款嗎？如果再買房算幾套房，可以再用公積金貸款嗎？相關負責人解釋，王女士和愛人* * *購買的房屋，可以按照二套房申請“商轉公”貸款，需要結清首套房貸款，才能獲得“商轉公”貸款。如果王女士再買房，就意味著第三套房不能使用公積金貸款。2.信用卡逾期等個人征信會影響公積金貸款申請。比如市民李先生，最近想在五象新區買壹套商品房，但查詢征信時，信用卡多次逾期。鑒於信用卡逾期，如何申請住房公積金貸款？根據相關規定，借款人有下列情形之壹申請貸款的，不予發放貸款:個人信用信息有下列不良記錄之壹:目前處於貸款逾期，或被擔保人代償；貸款或信用卡在過去壹年內連續2期以上逾期；近兩年內貸款或信用卡連續3期以上逾期；貸款或信用卡近五年逾期12期(含)以上；有壞賬、核銷、止付、強制執行等。；如果被列入失信被執行人名單，就不能貸款。因此，提醒存款人註意個人征信，記得按時還款，避免逾期。3.千萬不要提取公積金。“先提後貸”的額度不能超過首付。比如市民王女士，目前居住在仙湖苑，已繳納住房公積金15年以上。她從未提取過住房公積金。最近南寧樓市福利政策力度很大。她想在鳳嶺北買套房子。她可以提取住房公積金支付首付嗎？相關負責人解釋，按照現行公積金政策，允許先購房再申請住房供應貸款，但註意不要超過12個月的追溯期，提取金額不能超過首付。