年底，很多銀行額度不足。壹般來說，所有銀行的額度都由分行統壹分配。最近兩個月，綽綽有余，銀行對借款人的審查也更嚴格了。如果想盡快拿到貸款，要註意以下幾點。
1，不要讓征信拖後腿。
首先要關註的是個人征信，這是獲得貸款最基本的條件。而且如果是已婚，會審核夫妻雙方的征信。通常情況下，妳會查看借款人及其配偶五年內的貸款記錄和兩年內的信用卡記錄。如果壹方有不良征信，會影響整個家庭的貸款申請。所以這個時候就要保證養成良好的消費和還款習慣，避免不良信用記錄。
2、出示資產、學歷等還款能力證明。
除了征信，還款能力也是重點審核項目，包括銀行存款、個人月收入等都是個人財力的證明。此外，借款人的職業、學歷也能反映還款能力。有銀行信貸員表示，除了要求月收入是月供的兩倍以上，還要求本科以上學歷，或者國企、公務員等單位的員工。所以對於壹些銀行來說，借款人有錢不壹定好，財富+人才才是王道。
3.接受更高的利率上升。
還有壹個比較簡單直接的方法，就是接受銀行的浮動利率。額度不足對銀行的明顯影響就是放貸的錢少了，整體利潤受到影響。浮動利率是為了彌補利潤的不足。借款人願意多付利息，銀行當然高興，但是有的銀行真的沒有額度，不容易給錢，只能換有額度的銀行來申請。
通過中介申請房貸比個人快。
部分銀行在發放貸款時，會優先考慮批量業務，即通過中介機構提交的申請，再辦理個人申請。每個銀行的放款速度會不壹樣，主要看之前積壓申請的處理情況和自己的額度。額度充足的銀行兩三周就能放款，購房者完成入戶後就能完成抵押登記。即使現在申請，年內放款也不會有大問題。但名額不足，過去申請積壓。別說現在申請貸款買房，上半年可能還有房貸沒辦理，要等到明年。
6月5438+10月的大會議再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，暗示樓市泡沫風險。有必要對銀行資金違規進入樓市進行規範，這也預示著未來幾個月銀行放貸收緊趨勢仍將持續，甚至部分銀行可能會酌情提高房貸利率，或者幹脆停止房貸業務。據融360數據顯示，9月份，全國35個城市533家銀行
在額度不足的背景下，購房者將面臨審核嚴格、放款慢、整體購房成本上升等問題。他們壹心想要快速貸款買房，但可能不盡如人意。他們唯壹能做的就是長時間的等待，焦慮卻又無奈。
(以上回答發布於2017-11-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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