抵押貸款是買方(抵押人)向銀行(抵押權人)借款的壹種方式。即買方以購買的房產作為抵押，與銀行簽訂抵押合同，采取不轉移所有權的方式作為擔保，按期向銀行償還貸款。
買受人(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，即可收回抵押物——《房屋所有權證》、《土地使用證》。也就是說，購房者在還清貸款之前，並不真正擁有所購房屋的所有權。如果不按期還款，銀行可以依法處理。
契稅是在土地和房屋所有權發生轉移時，對取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人征收的壹種稅。因此，契稅應由取得土地使用權和房屋所有權的壹方繳納，稅率等政策對商品房和二手房壹視同仁。
擴展數據
按揭買房的建議如下:
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入和支出做出正確客觀的預測。這樣才能慎重確定貸款金額、貸款期限、還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，適當留有余地。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
銀行提供的服務越多，越細致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，工行上海分行推出了壹系列新措施，如調整借款人的貸款期限，允許借款人變更抵押物，變更不動產權利等。
3.選擇最適合自己的還款方式。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，首先要了解還款方式，確定最合適的還款方式。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
應提供真實的個人職業、職位和經濟收入證明。如果妳沒有足夠的還貸能力，卻誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且經銀行調查確認妳提供了虛假證明，影響妳的貸款申請。
5.準確及時地提供我的地址。
提供準確的聯系地址方便銀行聯系他，每月按時收到銀行發來的還款通知。
6.每月應委托貸款銀行按照約定的還款日從自己的存款賬戶或信用卡賬戶中自動扣款，並在每月約定的還款日之前註意其還款賬戶中是否有足夠的資金，防止因其疏忽而違約。
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