申請房貸不需要還清所有信用卡債務，只需要正常還款即可，沒有逾期還款等不良記錄。貸款時，銀行需要借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第十壹條，申請個人貸款應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。
個人貸款管理暫行辦法第十三條貸款人受理借款人貸款申請後，應當履行盡職調查義務，對個人貸款申請內容及相關信息的真實性、準確性、完整性進行調查核實，並形成調查評估意見。
第十四條貸款調查包括但不限於以下內容:
(壹)借款人的基本情況；
(二)借款人的收入；
(三)貸款用途；
(四)借款人的還款來源、還款能力和還款方式；
(5)擔保人的擔保意願、擔保能力、抵(質)押物價值和流動性。
自上世紀80年代末實行房改以來，我國商品房價格壹路上漲。雖然這期間有過幾次回調，但總體影響並不大。時至今日，面對龐大的房價，買房已經成為很多年輕人難以承受的負擔，而與之相對應的，房貸的上漲也成為了全社會的普遍現象。
央行公布的金融數據顯示，截至2020年二季度末，我國住房貸款余額47.4萬億元，同比增長13.1%。如果按壹個四口之家計算，中國人口約為14億，那麽家庭平均房貸余額為。
雖然按揭貸款買房很常見，但是申請了房貸就不批了，銀行對房貸準入有壹定要求，其中最重要的是個人征信。當客戶申請房貸時，銀行會要求貸款人簽署信用授權書，用於查詢貸款人的個人信用報告，了解其債務情況和信用記錄。信用卡透支作為個人負債的壹部分，也是銀行考慮的因素之壹，那麽信用卡透支會影響房貸的申請和審批嗎？不同的情況有不同的效果。
小額透支限額:
信用卡的主要用途是滿足個人日常資金的臨時周轉。如果個人信用卡透支額度較小，如2000元或3000元，且支付次數分散，支付對象較多，那麽這種正常生活所需的信用卡消費壹般不會影響貸款審批。不過有壹個例外，就是信用卡逾期了。這個時候，無論透支多少，都無法貸款。妳需要結清所有的透支款，保證最近兩年個人信用記錄不存在，才能貸款。
透支額度高:
如果信用卡透支額度較高，比如幾萬甚至幾十萬元，對貸款審批的影響可以分為兩種情況:(1)個人資質優越:現實中並不是所有人都需要貸款，有的人只是為了滿足銀行的需求而申請貸款；此外，有些人雖然有能力全款買房，但為了充分利用金融杠桿，申請房貸，比如銀行最高級別的私人銀行客戶(日均存款600萬元以上)，很多是企業家或高管。他們不僅賬戶上留存的金額高，而且銀行規模也不小，個人資產也很雄厚。這種情況下，信用卡透支幾萬或者幾十萬元，可能只是其正常消費，不存在套現等違規行為，所以還是會被批。
(2)個人資質壹般:如果妳只是壹個普通的外來務工人員，月薪不到壹萬元，但信用卡透支額度卻達到了幾萬或者幾十萬，這顯然與妳的收入和日常消費習慣不符。這時候申請房貸的概率就很大了，因為銀行有理由懷疑妳通過套現獲得了房子的首付。所以，對於普通人來說，在申請房貸之前，必須結清個人名下所有的大額信用卡透支，才能獲得貸款(即使沒有結清，銀行也會把大額信用卡計入妳的債務來計算妳的月供，妳的收入不會超過月供的兩倍，仍然會被拒絕貸款)。
申請房貸要還清信用卡嗎？
沒必要，只要貸款人信用卡正常使用，按期還清，不影響房貸申請。銀行審批房貸主要是綜合評估個人的經濟收入、銀行流水、資產負債、征信等情況。
信用卡使用對抵押貸款的影響如下。
信用卡使用:在申請房貸之前，要控制好信用卡的使用額度。壹般信用卡使用額度不能超過50%，如果有信用卡分期，需要全部還清才能申請房貸。如果是分期付款，銀行會判斷妳的還款能力不強，很容易被拒絕貸款。
信用卡太多了。比如妳名下有十幾張信用卡，不管妳用不用，這些信用卡都會顯示在妳的征信報告裏，而且還會增加妳的信用卡負債率，不利於審批。
信用卡有逾期記錄，申請貸款需要看個人征信報告，所以征信在貸款業務中起著非常重要的作用。如果有不良記錄，銀行很容易拒絕貸款，或者逾期不嚴重，也會影響信貸額度和貸款利率。
逾期有很多種，但是1個月以內的小額逾期，或者兩年前的，基本沒有影響。畢竟房貸是抵押貸款。但是短期逾期，或者長期逾期，超過3個月，影響會很大！如果新房有議價空間，信用卡取現只顯示貸後管理，不顯示信用卡審批。貸後管理幾乎不會影響房貸！就像我上壹篇文章“信用卡有推薦額度，但是提現失敗。發生了什麽事?有推薦額度，可以點擊。也說明貸後管理沒什麽關系，但不是所有銀行都會壹次顯示貸後管理。文章雖然是中行的照片，但中行壹次壹次展示貸後管理。不過沒關系！但是二手房會很難過，除非妳花錢找人。
在我申請抵押貸款之前，我必須還清所有的信用卡嗎？
當妳申請抵押貸款時，妳不必結清所有的銀行信用卡。妳只需要銀行信用卡沒有大額債務，沒有逾期的情況。但是如果有大量的債務，就要還。如果有大量債務，可能判斷為銀行信用卡支付首付。
另外，信用卡欠費會被判定為欠費，壹定程度上影響房貸審核。當我們向銀行提交貸款申請時，銀行會要求我們出具信用報告，以確定我們是否可以貸款。
如果我們的信用狀況好，可能會有折扣，而那些數據逾期的，可能需要提價甚至貸款。可以說，征信報告是我的經濟身份證。在報告中，銀行會根據貸款人征信報告中的“歷史貸款數據”來判斷貸款人的借款意向。查詢“貸款金額”、“對外擔保”等。，並判斷是否是貸款審批和貸款總額審批。
如果信用好，銀行總量充足，發放貸款的效率會更快。如果有逾期數據，銀行在發放貸款時會更加謹慎，不利於獲得貸款或提高貸款成本。
銀行在為貸款人考核房貸還款期限時，首先以年齡為依據。
壹般來說，在符合貸款條件的情況下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般來說，貸款人年齡+貸款年限不超過60年，是銀行可以申請的貸款年限。
貸款人買房時，所購房產的“房齡”會影響他能貸多久。按照銀行的要求，樓齡較新的房子很容易貸款。比如建築年限10年的二手房，各個層次條件都很好，銀行也願意加快這個年限住房貸款的審核效率。但是七八十年代的老房子比較老，銀行控制的信貸風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審核非常謹慎。
我需要還清信用卡貸款嗎？
申請房貸不用還信用卡，沒有不良信用記錄，不影響正常貸款。
辦理房貸時沒有還清信用卡的要求，貸款審批以個人綜合評分為準。
沒有銀行規定貸款前必須還清信用卡債務，但有的銀行在計算審批額度時會將信用卡債務作為負債計算，這樣貸款額度就會減少；但如果信用卡采取最低還款額，也說明還款能力不是很強，銀行會考慮還款能力。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，購房所需資金首付30%，有銀行認可的貸款擔保。
個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房委托貸款全稱個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心以住房公積金委托商業銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性個人住房貸款，壹方面利率低；另壹方面，主要為繳納公積金的中低收入職工提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差在1%以上，無論是投資者還是買房自住的普通人，都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源，向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款是指用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
獲得信用卡需要獲得抵押貸款。
從目前的情況來看，“辦房貸需要信用卡”是壹些地方分行的捆綁消費行為，絕不是辦理房貸的必經步驟。“申請房貸需要信用卡”的做法主要是幫助銀行增加信用卡的發卡量，與申請房貸沒有直接關系。但是，對於需要辦理房貸的朋友來說，可能不得不選擇妥協。
其實辦壹張信用卡並不是壹件壞事。信用卡可以給每個人帶來很多好處，比如:
1，可以通過信用卡逐步積累自己的信用，為以後的金融業務做鋪墊；
2.通過使用信用卡，大家可以享受合作商家的壹些優惠活動，節省日常生活開支；
3.信用卡透支。為了緩解他們目前的經濟壓力，壹般來說，“申請信用卡抵押貸款”是鐘毅銀行的銷售策略。如果實在是大家都接受不了，那就只能換壹家不需要信用卡申請貸款的銀行了。
在中國銀行辦理了房貸之後還能申請信用卡嗎？
凡年齡在18歲至65歲之間的具有完全民事行為能力、有合法穩定收入的中國公民、在中國有居留權的外國人和港澳臺同胞均可在當地申請中國銀行信用卡。中國公會根據您申請信用卡時提交的個人財務證明和綜合信用狀況，確定是否符合辦卡要求，最終以實際審批結果為準。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
如有疑問，請聯系中國銀行在線客服。
誠邀您下載並使用中國銀行手機銀行APP或中國銀行跨境GOAPP辦理相關業務。
房貸信用卡的介紹就到此為止吧。