今年4月，蘇州出臺“住房八條”，規定買房首付不能用信用卡透支。5月，南京出臺金融領域新規，提出要密切關註重房產首付貸、信用卡套現等“負杠桿”。
同時，部分銀行根據客戶設置限額。專家表示:很多銀行不允許用信用卡買房，有些銀行不允許用信用卡買房。大部分是出於風險的考慮，購買本身就需要貸款，所以用信用卡刷首付相當於加了壹層杠桿，有些銀行出於安全考慮也不允許這麽做。
第二，用大額信用卡買房，容易被銀行認為是有風險的交易，影響後續取款。
用大額信用卡買房，壹般房地產商協會都會用封頂的POS機。封頂POS機是根據費率來區分POS機的壹種POS機。這種POS機費率較低，為商戶大額交易節省了不少手續費。辦理封頂POS機也是有條件的，只有房地產、汽車、批發等交易量大的行業才能辦理，壹般需要專業市場的營業執照。
由於這種POS機的特殊屬性，首先，在這類消費交易中信用卡積分是不能累計的，而且由於在這種機器上刷卡的金額普遍較高，這類POS機也成為了銀行的重點監控對象。銀行很容易認為用封頂的POS機支付大額異常交易是有風險的交易，以後申請信用卡取現也不容易。
另外，央行關於銀行卡刷卡手續費收取的新規定將於2065438+2006年9月6日正式實施。隨著這壹政策的出臺，信用卡費率將與貸款分離。在新版本中，對於房地產、汽車、批發行業的刷卡手續費將不再封頂，這意味著以後刷卡消費將不再有封頂的手續費。類似新政的出臺，可能成為信用卡買房的又壹個障礙。
第三，信用卡買房利率高，要了解分期方式。
基於小靜的親身經歷，在用信用卡25萬元買房的過程中，她先後使用了廣發銀行、招商銀行、浦發銀行、工商銀行的信用卡。除了浦發銀行給小靜打電話建議分期還款，小靜沒有收到其他銀行關於分期的任何提示。事實上，部分銀行並不為信用卡買家開通分期功能。所以如果肯定要分期還款的話，需要先打電話給銀行確認後再刷卡。
信用卡分期的利息有多高？以農行為例，申請12個月分期付款的總手續費為6.36%，相當於在貸款基準利率基礎上上浮20%。而且據銀行工作人員介紹，信用卡分期審批，5萬元以上，難度相當大。
在銀行和城市都允許信用卡買房的情況下，如果信用卡額度不夠高，可以嘗試先通過電話提高固定額度，然後申請臨時提高信用額度，壹般可以在原有信用額度的基礎上提高50%。如果要提高，必須攜帶購房合同等材料到銀行櫃臺審核。但需要註意的是，臨時額度不能分期還款，可以通過最低還款額緩解資金困難，但最低還款額的利率會高得驚人，每個月要向銀行支付約1.7%的欠款。值得註意的是，在資金不足的情況下，必須按時還最低還款額和利息，雖然信用卡借貸沒有抵押物，不涉及房產證。但如果短信或電話後仍不還錢，就成了惡意債務，銀行會通過法律途徑追究。
第四，用公積金用信用卡買房難，退款難。
用信用卡買房很難還公積金，雖然刷卡後的負債也是變相貸款買房的壹種形式。但是這個POS機刷的金額不足以證明刷信用卡的實際目的是買房，所以用公積金申請還款時很容易被拒絕。
另外，如果用信用卡支付買房首付，壹旦發生退款，退款時間會比較長。如果退款時間超過了信用卡的免息期，需要自己墊付，壓力會更大。所以退款很麻煩，想好了再決定。
(以上回答發布於2016-11-10。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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