商業貸款流程是怎樣的？
1，提交資料。
壹般來說，開發商會有壹家或多家指定的合作貸款銀行，購房者可以選擇其中壹家辦理住房貸款。帶上需要的材料，交給銀行工作人員。
2.貸款資格審查。
銀行審查貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人信用記錄、收入等。其中，在申請人的年齡方面，很多65歲以上的銀行不再接受貸款申請。在個人征信記錄中，逾期三至六次銀行拒貸，個人在杭州有兩套以上銀行拒貸。
3.簽訂貸款合同。
銀行審核通過後，會與申請人簽訂正式的貸款合同。實踐中，借款人在提交材料時會在借款合同上簽字，但銀行只有在審批通過後才會在合同上蓋章。
4.貸款發放。
銀行內部完成貸款流程後，貸款會直接發放給開發商，申請人需要每月向銀行還款。需要註意的是，如果申請人購買的是期房，銀行會在期房封頂後才發放貸款。
商業貸款的條件是什麽？
1.貸款對象壹般為具有完全民事行為能力的自然人。
2.具有城鎮常住戶口或有效居住身份，即要求借款人具有合法身份。
3.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.各銀行在首付要求上有壹些差異。
5.有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有符合規定條件且具有代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任。
6.有購房合同或協議。
7.申請貸款時，銀行有不低於購房所需資金20%的二手房抵押貸款。如已向賣方提前支付房款，需提供貸款支付收據原件及復印件。