妳好，我從事金融行業四年了。對於妳的問題，我覺得妳可能是用首付買房，借點錢給朋友周轉或者刷信用卡補首付的時候資金比較緊張，不然剛付完首付就不需要貸款了。這種情況下，妳建議如果資金不是特別緊張的話，半年後再貸款比較好。我來解釋壹下原因:
1，妳剛買了房，去銀行貸款。銀行可能會認為妳缺錢，拒絕給妳貸款或者提高貸款利率。也有壹些人買房只是為了騙錢套現的情況，銀行也拒絕貸款。
2，妳剛買了房，銀行沒有及時把妳的貸款信息更新到征信系統(壹般銀行房貸的征信是壹個月左右)，所以查不到妳的購房信息，妳也不會貸款(有人專門做假的購房合同)。
3.壹般有購房合同的話，很多公司都可以貸款，但是利息壹般在年化利率的15%-24%之間，而且公司的套路很深，比如砍頭利息、手續費、保險、合同金額，加起來利息更高，所以除非萬不得已，建議不要做。
在妳的情況下，有兩種貸款:壹種是做抵押貸款。妳名下有全款車或者全款房，可以去銀行按揭貸款。另壹種是不需要房貸就可以做信用貸款，但壹般要求銀行至少要拿半年的房貸。還有銀行的消費金融貸款。如果要用，就選擇裝修(買了房子沒錢裝修也就順理成章了)。兩種興趣都比較低。可以直接去銀行網點咨詢，不需要找中介公司
(特別說明:現在對任何貸款進行征信都是非常重要的。我說幾個妳要註意的點:如果妳用過信用卡等貸款，逾期肯定是不允許的。如果是30天前逾期的，不受影響，查詢次數包括妳申請信用卡和貸款的次數。最近壹個月申請不超過三次，最近三個月不超過六次。)只要符合征信要求，就可以拿著相關房產資料去銀行。買房不容易，尤其是前六個月。祝妳早日回歸正常生活！(貸款不清楚可以私信我。)
第二，買二手房要先付首付才能貸款嗎？
當然不是。
我現在買二手房，正在辦手續。我來告訴妳大概的情況。
付首付的前提是銀行同意貸款，妳和房主在網上簽了字。房管局會確認房屋的真實性、合法性、產權等信息是否在掛牌出售。之前只是個人銀行不認可。
所以不要急著交首付，不然就來不及交了。可以先給房主交少量定金，然後壹起辦理手續。直接給房主，而是給貸款銀行，然後銀行再貸款。最後把首付和手續壹起給房東。這樣對買賣雙方都比較負責。
註意手房後面的壹，二，三。
關註我的賬號，為妳解答二手房背後的壹二三。
第三，買房首付已經交了，剩下的怎麽借？
妳是新房還是二手房？新房是開發商的事。如果是二手房，最好找個中介幫妳辦理，花點錢也能省心。路上有什麽想咨詢的問題，請隨便問。信息是樓上說的那些東西都準備好了。
四、付款後如何辦理房貸？
問題壹:銀行房貸還清後如何辦理房產證？因為從拍賣出售到取得房地產產權證需要很長時間，在房地產產權證辦下來抵押給銀行之前，開發商、銀行、購房者往往會簽訂擔保合同，開發商會向銀行進行階段性擔保，確保房地產產權證直接交給銀行。從開發商辦完商品房產權證到開發商把商品房產權證交給銀行，開發商實際上控制了妳的商品房產權證。商品房產權證辦妥後，開發商會直接將商品房產權證交給銀行進行抵押，部分銀行可以用商品房產權證進行抵押登記。從此，商品房產權證實際上與開發商無關。取回商品房產權證或者註銷抵押登記是壹個壹般的過程，實際操作中會出現很多情況。房貸還清後，拿回商品房產權證有三種情況:(1)從銀行拿回自己的產權證。如果商品房的產權證原件已經在銀行抵押，買受人已經還貸，或者提前還貸，需要提前聯系銀行。銀行會告訴買家什麽時候辦理相關手續。不同的銀行有不同的具體要求，但壹般銀行會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保險單復印件和發票。購房者在約定時間到銀行結算後會收到還款憑證，銀行也會將商品房產權證原件、買賣合同原件、保險單原件返還給購房者。這樣購房者就可以拿回自己的商品房產權證了。(2)從開發商那裏拿回自己的產權證比較復雜。購房者在該商品房產權證抵押前已還清貸款。因為購房者的商品房產權證還沒有抵押，開發商還處於分期抵押的階段，銀行、開發商、購房者之間仍然是三角關系。如果此時貸款還款完畢，購房者可以在收到銀行的還款證明後，憑該證明向開發商索要商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者可以直接拿到商品房產權證。但如果開發商還沒有辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快辦好商品房產權證。(3)辦理註銷抵押登記部分銀行不要求購房者將原商品房產權證放在銀行，只需要進行抵押登記，購房者持本人的帶有抵押登記標誌的商品房產權證即可。如果是這樣的話，還清貸款後，購房者除了去銀行辦理手續，還需要註銷抵押登記。買受人在銀行完成結算手續後，銀行會親自或委托律師聯系行政主管部門辦理註銷(註銷)抵押登記，壹般在當地建委(建設局)或國土房管局。各地建委(建設局)或國土房管局的要求不壹樣。可以提前咨詢銀行或者這些部門。通常除了身份證、抵押物憑據、借款合同、保單復印件、發票，購房者還需要帶上銀行出具的還款憑證。以上就是買期房還清貸款後拿回房產證的問題。如果買的是現房，沒有開發商分期擔保的步驟，只剩下買方和銀行的關系，所以不存在上述第二種情況。總之，貸款還了，不代表房子已經完全屬於購房者了，壹定要記得註銷抵押登記，拿回放在銀行的房產證。
問題二:房貸還清後，去銀行辦還款證明，然後註銷房貸，需要什麽手續？
問題三:買房貸款還清後，我該如何辦理還清貸款的手續？您好，如果您在我行申請的抵押已經結清(包括提前結清和自然結清)，壹般需要借款人到當地相關部門辦理結清手續、註銷抵押登記、領取房產證。每個分公司的具體規定都不壹樣。建議妳聯系貸款經辦銀行咨詢當地政策。
如果您還有其他問題，請訪問招商銀行的“客戶服務在線”(網址:forum.cmbchina/...ncmu=0)，我們將竭誠為您服務！感謝您的關註和支持！
問題四:提前還清房貸後需要辦理哪些具體手續？妳帶上房產證和購房發票。
、借款合同、公證書、保險合同回執、* *憑購房人身份證明，(部分嚴重申請需提前還款且全部* *需購房人蓋章簽字，最後還款聲明)去工行辦理提前還款手續，他們會給妳出具相關證明。鼓勵妳去房屋所在區的房產交易中心辦理註銷抵押，變更產權證，然後退保。保險會按年計算，還有幾年。手續費不應該收(應該按年收)。簡單的退多少錢的方法是用保險費除以原保險期限，再乘以剩余年限(以年為單位，1天也算壹年)。
問題五:貸款還清後如何辦理房產證？妳要看妳的房貸銀行哪個支行預約。打電話問問就行了。銀行會在電話或家裏預約提前還款後通知妳還款時間。還清欠款後，銀行會給妳還清貸款的材料和他項權利證書(如果妳沒有他項權利證書，會給妳房本)。妳可以帶著這些東西去房子的建委註銷抵押。
問題6:房貸付款後需要辦理哪些手續？房貸款付清後，我會帶著我的身份證明，還貸證明，抵押證明去房管部門註銷抵押登記~
問題7:關於房貸，首付後貸款辦不了怎麽辦？如果按揭真的不行，那妳就得退房，開發商會退還妳交的首付。
問題8:付完買新房的首付，幾天可以申請銀行貸款？首先，房子貸款的還款時間是銀行放款後的壹個月。如果不按時還款，會面臨相應的處罰，比如房子被查封，被銀行列入黑名單等。還款與房屋交接無關，換句話說:房屋貸款可能已還滿2年，所購房屋尚未交付；簽訂買賣合同後，壹般常識是十個工作日內辦理貸款手續，但妳可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，這樣妳就可以以後還銀行貸款了；但是，妳必須取得開發商的同意和理解，否則，開發商有權追究妳的違約責任和滯納金！
我來告訴妳壹般個人房貸的三種方式:純商業貸款、純公積金貸款和組合貸款(商貸公貸)。
以上三種方式中，現階段1。純商業貸款相對最快(因為銀行賺的利息多，銀行審核壹個月左右)。
2.純公積金貸款理論上其實是最快的，但是從2009年年中開始，購房量快速上升，銀行加速(因為公積金基本都是委托給銀行的)，所以全國有很多地方在排隊等貸款。
3.組合貸款是最慢的。首先需要等待公積金的放款時間。2009年下半年，有4到5個月的等待時間，然後增加了銀行放貸審核(壹個月左右)。組合貸款是和商貸、公貸壹起發的，沒有優先級！！所以兩者的等待時間加起來，所以是最慢的！(具體時間不好說。有的兩三個月就放下了，有的半年就放下了。辦理的時候工作人員會告訴妳大概的情況，妳不用自己操心。
最後我想說:交了首付最好馬上辦理貸款手續(復雜的流程誰也回避不了)，不應該說多少天後就可以申請銀行貸款？應該說多少天以後就可以放款了。對於目前的住房情況，我想我不用多說了。有自住的，有投資的，有炒房的，所以記住，夥計，銀行速度快，自有儲備資金少，放款等時間長很正常。
問題9:房子付完首付後，壹般多久能拿到貸款？房子付了首付後，壹般需要15-20個工作日才能拿到貸款。
銀行已經貸款給賣方，那麽賣方必須在銀行貸款後的當月開始按月還款。如果不能按時還款，會面臨相應的處罰，比如房子被查封，被銀行列入黑名單，被納入央行的數據庫。
另外需要註意的是，還款和交房沒有直接關系。也就是說，可能會出現房屋貸款已經還了好幾年，但所購房屋還沒有交付的情況。
同時，簽訂買賣合同後，壹般常識是必須在十個工作日內辦理貸款手續，但也可以和開發商協商延期辦理貸款審批手續，讓銀行貸款晚壹點還。
問題10:首付交了還不上貸款怎麽辦？付首付前審核貸款資質，符合條件才付首付，其余由開發商或其委托人辦理；如果貸款不能批下來，開發商會要求妳付全款。所以不存在付了首付還不了貸款的問題。