1.提前還款後，抵押登記不能自動註銷。借款人持在銀行抵押的產權證、結算證明等權利憑證到區住房和城鄉建設委員會辦公室了解抵押情況。這樣，他們的財產可以說完全是他們自己的財產。貸款市民先在貸款銀行提前還款，銀行存入需要還款的金額後，拿到還款憑證。該行將為客戶設定壹個取回“其他權證”的時間。市民憑《他項權證》、房屋產權證、身份證等資料到市或區房地產交易證辦理中心辦理抵押註銷，即在註銷的房屋產權證上加蓋“他項產權證”的印章。
2.銀行會出具貸款結清證明。銀行安排工作人員到房管局辦理註銷手續後，可以委托房管局辦理抵押註銷手續。壹般銀行會在兩個工作周內自動為妳註銷房貸，然後讓銀行工作人員帶妳去註銷房貸登記。剩下的很容易做，妳可以在壹天內取消抵押貸款。
發放貸款需要三個步驟。第壹步是結清貸款。還清貸款有兩種方式:壹是按時完成還款並辦理還款手續，二是辦理提前還款手續。無論哪種方式，從銀行拿到貸款材料，完成後出具貸款結清通知書；然後申請註銷，持銀行出具的貸款結清通知書和房屋他項權證，向房地產管理部門申請註銷抵押登記，領取抵押註銷回執；最後，處理釋放和救贖。提交材料後，兩個工作日內就可以憑回執和身份證到房產管理部門領取產權證，整個放款過程就完成了。房貸結清後，無法在結清當天辦理過戶手續。因為房貸結清後，妳還要辦理註銷房貸的手續。辦理抵押手續後才能辦理過戶手續，辦理抵押壹般需要10個工作日。也就是說，還清房貸後，大約需要10天才能過戶。