1.個人還款能力。房貸加其他個人貸款的月還款額應控制在申請人月收入的壹半以內；如果不能滿足這壹要求，可以將申請人的父母和配偶作為共同借款人，增強申請人的還款能力。
2.個人信用記錄。貸款銀行可以通過人民銀行後臺查詢申請人的信用記錄。如果出現延期或違約的情況，銀行會根據次數來決定是否發放貸款或抵押貸款金額。
3.個人年齡限制。大部分銀行規定貸款人年齡+貸款年限男性必須控制在60以內，女性必須控制在55以內，也就是退休年齡以內，各地可能略有不同。
4.各地限購或限貸的政策要求。從去年開始，各地陸續出臺了各自的限購或限貸要求。比如貸款申請人有房產或抵押記錄，根據各地實際政策要求，會影響申請人的貸款資格或貸款額度。
5.申請銀行貸款指標。每家銀行每年都有固定的貸款額度，貸款申請受此影響較小，主要在第四季度，因為前三季度貸款較多，貸款額度有限。如果貸款申請人能滿足以上四個條件，而銀行沒有放貸指標，銀行會將申請擱置到元旦之後，通過新的指標放貸。