信用卡額度不會影響房貸和房貸額度，但如果信用卡有逾期等不良信用情況，會影響房貸。通常，以下因素會影響購房貸款:
1，房貸首付比例
銀行貸款額度受貸款首付比例影響，通常不能超過總房款與首付的差額。因為不同城市的首付比例政策不壹樣，不同銀行的貸款政策不壹樣，所以能貸到的貸款額度也不壹樣。建議貸款前多了解壹下銀行的政策。
2.貸款人的還款能力
這裏所說的還款能力主要是指貸款人的月收入，還款能力系數=月收入/月供。壹般來說，還款能力系數可以直接反映貸款人的還款能力。貸款系數越高，還款能力越強。
3.二手房驗房齡。
買二手房申請貸款時，銀行會對要貸款的房齡進行考察，壹般要求20-25年，寬松壹點的房子30年，嚴格壹點的房子15或10年。可以說，房齡越短越容易拿到貸款，額度也比房齡大的高。
4.個人信用信息
銀行考慮貸款人的重要標準之壹是良好的個人信用信息。有的銀行會審查貸款申請人兩年內的信用卡信用記錄，五年內的貸款信用記錄。有的銀行會看更長時期的征信記錄，不同銀行的要求也不壹樣。連續逾期三次、累計六次的嚴重不良信用信息，可能導致貸款被拒。
5.其他擔保
有銀行的銀行還會考察貸款申請人的醫療保險、養老保險、意外保險、住房公積金的繳納情況，因為這些可以從側面反映貸款申請人的還款能力，其中醫療保險和養老保險更為重要。