如果信用卡是分期的，那麽每壹期的還款都會算作壹筆債務。如果妳向銀行申請房貸，銀行會通過借款人提供的收入證明材料來分析借款人的還款能力，通過銀行系統進行綜合評分。如果負債過高，分數達不到銀行分數的及格線，銀行會拒絕授信。當然，如果妳收入高，信用好，就無所謂了。
抵押貸款利率普遍上漲。
壹是首套房房貸利率上浮18個月。
房貸利率上漲並非孤例。此前有媒體報道稱，中國建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率10%上調至15%，二套房上浮20%。深圳各大房貸參與銀行首套房實際利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
據新京報報道，北京個別銀行網點首套房貸利率在基準利率基礎上上浮40%，部分銀行網點上浮30%。但據了解，基準利率為10%-15%，仍是北京首套房貸的主流利率，二套房貸利率大多上浮20%。
融360今年7月發布的《中國房貸市場報告》顯示，6月份，全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，較5月份上漲0.71%，較去年6月份上漲15。截至6月，全國首套房貸利率已經上漲18個月。
不同城市、不同銀行的利率有差異。上述報告顯示，壹線城市保持低位上漲，平均利率處於全國較低水平；二線城市整體利率漲幅回落，大幅上漲城市數量減少。平均利率處於全國利率的中高水平。銀行方面，工行、農行、中行、建行首套房貸平均利率在基準利率基礎上上浮15.2%。
二是利率仍處於中等水平。
2017年初，很多城市的首套房貸利率都有很多優惠措施，八折或者九折曾經是市場的主流。但是僅僅過了1年，這種情況幾乎消失了。
今年6月房貸優惠利率占比1.12%，分布在上海個別銀行。但近期可能會有調整，優惠利率將退出房貸市場。
對於房貸利率大幅上升的原因，張大偉認為，之前的低利率是為了刺激居民的住房消費，但隨著房地產市場調控的收緊，房貸利率也應該回歸正常水平。
“房貸利率快速上漲也與貸款基準利率低有關。五年期以上銀行貸款基準利率為4.9%，為多年來最低水平。隨著市場的變化，實際貸款利率自然會提高。對比歷史數據，目前主流的5.88%首套房貸利率並不算高，仍處於中等水平。”
央行公布的金融機構人民幣貸款基準利率數據顯示，從1991到2015，五年期以上貸款基準利率最高時達到15.3%，近年來也有大部分年份高於6%。目前4.9%的基準利率至少是4月份以來的最低水平1991。
陳申也認為，從絕對值來看，房貸利率不算太高，屬於壹個平均水平。他對中新經緯客戶端分析發現，近兩年個人住房貸款增長較快，導致銀行額度不足，這也可能是利率上升的原因。
今年年初，中國人民銀行副行長潘表示，房貸利率略有上升，但從稍長的時期來看，仍處於較低水平。考慮到負債端利率上升和房地產的風險溢價，商業銀行自主制定住房貸款利率價格，擴大利率浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
張大偉觀察到，盡管抵押貸款利率仍在上升，但近期相對穩定。首套房房貸利率在5.88%左右，還是市場主流，有大幅上漲，只是個例。
第三，漲幅可能趨於緩和。
房貸利率比基準利率上浮50%，這讓程先生有些猶豫。他想繼續觀望，看貸款利率能不能降下來。
7月23日召開的國務院常務會議釋放了新的信號。會議聽取了財政金融進壹步支持實體經濟發展的匯報，要求保持宏觀政策穩定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，根據形勢變化相機預調微調，應對外部環境的不確定性，保持經濟運行在合理區間。
陳申認為，貨幣寬松的信號已經出現，但具體資金流向還有待觀察。房貸利率的快速上漲已經過去，未來漲幅會放緩。
寬松的貨幣環境可能會對房地產市場產生壹些影響。從這個角度來看，到今年四季度利率略有放松的可能性較大。
“雖然貨幣環境寬松，但也取決於銀行對貸款的監管政策。監管少了，銀行的貸款空間就大了，放貸規模就大了。”嚴躍進說。
此輪房貸利率調整主要體現在首套房貸利率的上漲，這也導致了“加息傷害剛需”的指責。潘在上述講話中明確，人民銀行將督促商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策，對住房貸款實行差別化定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。
多提高房貸利率？有個地方首套房利率上浮50%—人民網