如果想買房，可以直接申請購房貸款。
買房貸款就是這樣的情況。
買房時，很多購房者會因為資金不足而選擇向銀行貸款，很少有人會壹次性全款買房。借錢的方式有很多種，相對比較復雜。其中，最常見的兩種還款方式是等額本息和平均資本。但是很多購房者對這兩種還款方式壹無所知，甚至分不清平均本金和等額本息的區別？
平均資本和等額本息的區別
平均資本和等額本息的區別:
平均資本:每月還款額不同。隨著分期次數的增加，每月還款額不斷減少。這樣貸款本金按照還款總月數平均分配，加上前期剩余本金的利息得到每月還款額。
計算方法:
月供=(本金總額/總期數)+(本金-累計償還本金)*月利率；
月本金=本金總額/總期數；
月利息=(本金總額-累計償還本金)*月利率；
總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2；
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+本金總額；
等額本息:每月還款總額不變，因為本金在月供中的比例逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方法:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1]；
月利息=剩余本金*月貸款利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額；
總還款額=貸款金額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]；
貸款期限越長，利息差越大。
壹般來說，等額本息支出的總利息比平均資本多，貸款期限越長，利息差越大。
本息匹配隨著還款後貸款本金的逐漸減少，利息率逐漸降低；平均資本每月還款的本金值不變，利息逐月遞減，每月還款總額逐漸減少。
同時，我們可以看到，前8年等額本金還款總額較高，利息較少，但每月壓力會較大，在此期間幾乎感受不到利息較少的好處。所以說白了，本息匹配就是用更多的利息換取更少的還款壓力。對於首付較少的人來說，等額本息可以支撐更大的貸款總額，而對於有投資目的、首付比例較高的購房者來說，平均資金會更劃算。
申請房屋貸款需要註意什麽？
1，金額應該在我們能力範圍內。
有些購房者認為貸款金額越大越好。其實不是這樣的，因為貸款是要還的。如果買方貸款期限較長，貸款金額較大，則多支付貸款利息，增加還款壓力。
2、首付和收入
按照現行規定，首套通常要求首付30%，第二套房子至少要求首付40%。另外，最好能保證自己的月收入是月還款額的兩倍以上，這樣有助於提高房貸合格率。
3.申請貸款前請不要動用公積金。
如果在貸款前提取了公積金余額，公積金賬戶中的余額就會變成零，那麽公積金的貸款額度也會變成零。也就是說，妳目前無法成功申請公積金貸款。
4.提前還貸
不要以為有了壹定的資金就可以隨時提前還款，要根據具體的貸款方式和還款時間綜合考慮。有時候提前還貸不壹定是好事。
在選擇房貸還款方式時，要根據個人需求、風險偏好和經濟能力來決定。如果還款能力強，可以選擇平均資本來降低總利息，但如果房貸負擔重，選擇等額本息壓力會小壹些。
平均資本前期還款壓力較大，後期壓力逐漸減小，適合還款能力強、首付比例高的人群。另外，年齡稍大的人也適合這種方法，因為隨著年齡的增長，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額相同，適合有定期支出計劃的家庭和剛開始掙工資的年輕人。這部分人會隨著年齡的增長，收入和職位逐漸增加。這類人如果選擇平均資本，前期壓力會非常大。
因此，兩種方法各有其獨特的優缺點。每個人都要根據自己現在和未來的收入來選擇，不要相信別人簡單的建議。