房貸月供是怎麽算的？
新年到了，妳買了新房，妳的朋友們是否壹下子感受到了房貸帶來的壓力？大家都知道妳每個月都要給銀行還貸，但是是怎麽算的呢？相信妳的大部分朋友都沒想通，那麽房貸月供是怎麽算的呢？
銀行按揭，要算月供，首先妳的還款方式是什麽？
目前銀行房貸常用的還款方式有等額本息和平均資本，具體計算方法如下:
等額本息還款方式:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率× [(1利率)×還款月數-(1利率)÷ [(1利率)×還款月數-1]
月還款本金=貸款本金×月利率×(65438+10月利率)(還款月序號-1)÷[(65438+10月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
平均資本償還法:
月貸款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金數)×月利率
月遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。
總利息= [(貸款總額÷還款月數貸款總額×月利率)貸款總額÷還款月數× (1月利率)] ÷ 2×還款月數-貸款總額。
月利率=年利率÷12
當然，我們也可以用更簡單的方法來計算房貸月供，即直接使用房貸計算器，比如墨龍家的房貸計算器，簡單輸入貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式，就可以方便地計算出房貸月供。
銀行貸款月供怎麽算？
與利率、本金、年限有關。以20年的前20萬套房為例，根據貸款的信用情況綜合評估銀行貸款利率，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金短缺等原因，部分銀行對首套房的貸款利率不同。2012起，大部分銀行將首套房利率調整為基準利率。現行基準利率於2011年7月7日調整執行，五年期以上利率為7.05%。月利率7.05%/1.2萬10年(120個月)月還款額000007.05%/12(17.05%/12)65438。=2327.33元，總利息:2327.33120-200000 = 79279.6描述:120是120倍。
房貸月供怎麽算？
具體計算方法如下:
以20萬、20年為例
銀行貸款利率根據貸款的信用情況綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。現行政策下，首套房壹般按照基準利率計算:
1和7月7日，調整後五年期以上利率為7.05%，月利率為7.05%/12。
2.20年(240個月)每月還款20萬。
3.2000007.05%/12 (17.05%/12) 240/[(17.05%/12) 240-1].
4.說明:240是240的冪。
擴展數據:
每月按揭付款條件的程序:
人們最關心的是購房貸款中的條件和程序。首先，購房貸款需要提供的資料:
1.3 .申請人及配偶的身份證、戶口本原件及復印件(申請人及配偶不屬同壹戶籍的，應附結婚證)。
2.購房協議原件。
3.1房價款30%及以上的預付款收據原件及復印件。
4.申請人家庭收入及相關資產證明，包括工資表、個人所得稅稅單、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.開發商收款賬號為1份。