評價標準主要包括區域因素，如居住地段、交通狀況、周邊環境、配套設施、未來發展前景、環境汙染等；還有就是房屋自身因素，主要包括樓齡、樓層、朝向、戶型、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、房屋獲配率等。當然，市場因素和心理因素也很重要。
需要評估財產的情況。
1，二手房價格明顯太低。
買二手房需要繳納壹定的稅費，這些稅費與房產價格密切相關。當房產管理部門認為房價明顯低於房產價值，且交易雙方不願意調整時，就會委托具有壹定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估，並以評估後的價格作為繳納稅費的依據。
2.買賣雙方都認為有必要。
壹般情況下，買賣雙方可以自行確定交易價格。但如果壹方或雙方對交易的二手房價格沒有概念，不相信對方的報價或中介機構的評估，可以委托有資質的評估事務所進行評估，然後參照評估價格確定雙方的交易價格。
3.申請抵押貸款
抵押人以抵押物作為還款擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行需要對房地產進行評估，以確定抵押物的擔保價值。有的借款人確認自己房產的價值，確定自己可能獲得的貸款額度，還會事先委托評估機構對自己的房產價值進行評估。
4、房產糾紛。
交易雙方發生房地產糾紛時，壹方或雙方或仲裁機構或法院可委托專業估價機構對糾紛案件涉及的爭議房地產進行估價，為通過協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考。