如果開發商有延期交房等特殊情況，可以申請暫停銀行按揭。這種情況下只需要帶上身份證，辦證然後去銀行辦理即可。如果房子已經正常交付，但是因為個人原因錢還不上，不能中止還款。否則，如果出現逾期，銀行可以對查封的房產進行抵債拍賣，也可以依據預售合同追究違約責任。妳也可以取消合同。房屋預售合同解除後，貸款合同也同時解除，不用還銀行錢。註銷前不還貸，會被銀行列入黑名單，以後不能再獲得任何銀行貸款。
如何保持良好的個人信用，順利貸款
不要逾期:無論是還信用卡的款，還是信用卡消費後的房貸還款，壹定要註意不要逾期。壹旦逾期，妳不僅會有罰息，而且這個消費記錄還會保存在妳的個人征信系統裏。然後在貸款的時候，審核的時候很容易被拒絕。
睡眠卡不要太多:很多人總以為申請了信用卡之後，不開不使用就沒有影響了。但實際上，如果申請的信用卡沒有激活，只要信用卡被批準，是否開通都會記錄在持卡人的個人征信系統中，對妳以後想申請銀行的信用卡會有適當的影響。而且有些特定的卡即使不激活也會有年費。如果忽略了這壹點，很有可能信用卡欠費，然後逾期，造成不良信用記錄。
生活費發放不拖欠:新的個人征信系統已經上線，生活中的各種水電費、電話費都記錄在個人征信記錄裏。如果不能按時繳費，甚至逃票地鐵，妳的記錄都將被記錄在個人征信報告中，必然導致不良征信。
只有保持良好的個人征信，才能順利貸款。但也要註意告別白戶。很多人總以為自己從來不貸款，征信很好，貸款壹定會很順利。事實上，從來不借錢的用戶，借錢也可能被拒。銀行賬戶是指從未向任何金融機構申請過貸款或信用卡，其個人信息未被中國人民銀行征信中心錄入的人。壹般來說，對於白條銀行戶來說，當妳借錢的時候，銀行或者金融機構無法摸清妳的消費能力、還款能力、信用狀況，因此無法做出客觀合理的判斷。所以白人家庭申請貸款往往比有信用記錄的客戶更難。沒有個人信用記錄，銀行無法保證借款人能否按時足額還款。所以為了控制自己的信用風險，壹般會謹慎放貸，即使同意貸款後，貸款額度也不會很理想。所以適當借錢或者合理辦理信用卡也是必要的。
房地產貸款暫停是怎麽回事？
很多人突然看到關於“房貸停貸”的新聞時，都有點迷茫，不明白是怎麽回事。如果停貸，是不是意味著以後只能全款買房？換句話說，這只是暫時的情況，就等著恢復吧。其實有這個疑問很正常。畢竟和老百姓買房的生意息息相關。至於具體物業停貸的時候發生了什麽，我們來看看。
房地產貸款暫停是怎麽回事？
壹、什麽是房地產貸款暫停？
有兩種可能的解釋:
1.由於房地產市場的壹些風險，如爛尾樓，許多貸款買房的人無法按原計劃取回他們購買的房產，而是要求貸款銀行停止還貸。
2.由於銀行放貸資金短缺，無法滿足房貸等大額貸款需求，或者需要調整新的房貸政策，銀行主動暫停住房貸款業務，在資金充足或調整後恢復房貸。
第二，停止房貸還款的後果。
1，銀行借款資金無法收回，處境艱難，資金緊張；
2.根據借款合同，借款人應承擔相應的逾期罰息和個人信用受損風險。
第三，銀行暫停放貸的原因。
1.房地產的風險在上升。以房產擔保的貸款，如果不能按時收回，可能存在無法實現的風險；
2.長期來看，需要統籌安排銀行資金，調整部分放貸業務，暫停房貸。
3.銀行停止向房地產放貸，也可以防止大量資金流入房市，避免炒房，適當控制當前的環境形勢。
2021，銀行停止給房地產貸款。根本原因是什麽？
這些情況主要源於20265438年10月1日央行和銀監會聯合發布的重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》正式實施。《通知》對所有貸款余額中房地產貸款余額和個人住房貸款余額設置了兩個上限，要求銀行不得超過“紅線”。同時對超標銀行設置兩年或四年的調整過渡期。
通知要求，個人住房貸款余額上限分為五檔:以國有商業銀行為代表的大型銀行為32.5%，以股份制銀行和個別城商行為代表的中型銀行為20%，以城商行和民營銀行為代表的小型銀行和非縣域農村合作機構為17.5%，縣域農村合作機構和村鎮銀行為12.5%。
但是從這幾天媒體和網友的反饋來看，很明顯暫停房貸業務的銀行很少，大部分銀行還是表示可以接受，只是放款速度慢了！
其中，華夏銀行表示春節前暫停房貸業務，招商銀行、光大銀行、廣發銀行、平安銀行表示目前可以接受房貸業務，但需要有序接單放款。工農中建四大行表示還有房貸，只是貸款利率上調！
不過有些銀行相對寬松。例如，匯豐銀行表示，目前的額度是足夠的。首套房貸款利率為LPR基準，為4.65%，二套上浮60個基點，為5.25%。審批結果最快將於壹周後發布。比如南粵銀行也說額度充足，首套房貸利率LPR45個基點，二套LPR60個基點。最快2天後會出審批結果！
可以看出，大部分城市並沒有完全暫停受理房貸，銀行只是根據相關政策進行相應的調整，而北上廣深等對房貸相對敏感的壹線城市的相關銀行應該也面臨著同樣的問題，所以對於需要房貸的購房者來說，銀行收緊放貸規模申請房貸的難度顯然更大，提前做好購房資金計劃更為重要！
智享融專註於提供房地產和基金整體解決方案！
為什麽銀行會暫停或收緊房貸？對樓市和購房者有什麽影響？
最近朋友圈有些房產中介壹直在發銀行貸款額度緊張，貸款審批嚴格，利率上調的消息，甚至有些銀行已經暫時不收了。
主要原因？
為落實房住不炒的定位，2020年2月31日，央行、銀監會聯合頒布房貸重磅政策，即《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，宣布從2月1日至10月1日直接執行。這是房地產行業金融監管的壹記重錘，為房貸設定“兩條紅線”。
第壹條紅線是房地產貸款占比，是指壹家銀行全部房地產貸款(包括個人住房貸款和企業房貸)占其全部貸款的比例。大型銀行不超過40%，中型銀行不超過27.5%，小型銀行不超過22.5%，縣域農合機構不超過17.2%，村鎮銀行不超過12.5%。
第二條紅線是個人住房貸款占比，即個人住房貸款余額占壹家銀行全部貸款的比重。大型銀行不超過32.5%，中型銀行不超過20%，小型銀行不超過17.5%，縣級農村合作機構不超過12.5%，村鎮銀行不超過7.5%。
“兩條紅線”實際上是為了收緊消費者購房的貨幣供應。壹方面，他們對金融機構施加“緊縮魔咒”，使銀行貸款不能過度集中在房地產領域，以防房地產市場出現動蕩，給整個金融體系帶來系統性風險。另壹方面，遏制了居民加杠桿的浪潮。目前中國居民負債率上升過快。如果不加以有效引導，很可能影響金融穩定。
影響幾何？
壹是短期成交會受影響，但部分有價值城市仍處於小陽春，銀行停貸收緊額度。無論買新房還是交易二手房，交易流程都會拉長，短期內肯定會影響交易量，尤其是深圳、廣州、上海等熱門城市。但是樓市還在春天，因為需求還在。
第二，壹線城市房價短期內難以飆升，但不會暴跌。房貸新規的背後是監管層已經明確熱錢不能流入房地產市場。目的就是主基調的四個字，“不要炒房”。我們可以看到，暫停房貸是從熱門城市開始的，都是這壹輪房價大幅上漲的城市。房貸新規急剎車控制房價，但房價短期漲幅的控制並不意味著價格的下降。停貸收緊房貸本身的目的就是為了防止房價上漲過快。我們需要控制的是交易量。房價能不能降，取決於供求關系。在熱點城市供應不足、需求旺盛的情況下，房價依然難以下跌。對於有價值的城市，要趕緊買，趕緊貸，不然不壹定能貸到款。
3.手裏現金充足的買家會有更多的市場滲漏機會。少部分急需用錢的賣家，在交易流程拉長的情況下，根本抽不出時間。為了早點拿到錢，想全款賣出，必然會明顯低於市場價。
第四，剛需再次受傷，每次調控和新政出臺，剛需都是誤傷，尤其是買二手房的改善型買家，銀行收緊房貸，等太久，房價可能會再次上漲。買二手房，講的是買房速度和銀行的選擇。同時，對於征信不好、流水不足的剛需購房者來說，更是不友好。
最後總結壹下，房貸集中管理就是收緊資金供給，居民去杠桿。中國房地產市場的健康發展迫在眉睫。
2021，銀行全面暫停房貸，國家給予積極回應。妳知道發生了什麽嗎？
今年年初，部分銀行因為前期積極放貸，已經提前用完了房貸指標，想貸也貸不出來了。今年的調整是為了讓房地產市場健康穩定發展，讓購房人買得起房。這是從源頭上解決問題，提高利率讓炒房者賣不出去，也買不到。不可避免的剛性需求會意外受損，我們只需要看到調整沒有效果的買家。另壹個是部分熱點城市房價上漲過快。現在壹些商業銀行已經暫停抵押貸款，以抑制投機性房地產投機需求，並為過熱的房價降溫。
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1，按揭
抵押，也稱房屋抵押。住房貸款是指買受人向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保函等合法證件。
銀行承諾經審查合格後向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同及銀行與購房者簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行應在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入售房單位的銀行賬戶。
2.擔保費
為了規避抵押風險，壹般銀行需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保、有財力的親戚朋友，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果沒有，需要去專業的擔保公司提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。
3.房貸提前還款違約金怎麽算？
①工商銀行:壹年內提前還款的，收取提前還款金額的5%；壹年後提前還款的，不收違約金。
②招商銀行:提前還款不滿壹年的，相對於實際還款額收取至少3個月的利息；壹年後提前還款，至少要收1個月的利息。
③農業銀行:壹年內提前還款的，按照本金月利率的計算公式收取；壹年後提前還款的，不收違約金。
④中國銀行:提前還款不滿壹年的，最高罰息不超過6個月；壹年後提前還款的，不收違約金。
⑤建設銀行:壹年內提前還款的，收取提前還款金額的3%；壹至兩年後提前還款收取2%；提前兩到三年還款的，收取1%；