英國住房貸款的經驗

關於英國住房貸款的常見問題和答案

很多人會選擇在英國買房，那麽在英國申請貸款有哪些常見的問題呢？這是很多人比較關心的問題。下面我們來看看英國住房貸款的常見問答。歡迎閱讀。

我是中國人，收入也在中國。在英國可以申請抵押貸款嗎？

可以，但是現在能接受海外收益貸款的銀行不多了。如果有本地收入，不僅有100多家銀行可供選擇，還可以根據自己的需求選擇不同銀行的組合貸款產品。對於收入在中國的中國人來說，目前市場上的主流是英國的中國銀行，以及相對較小的匯豐銀行和渣打銀行。然而，這些銀行的政策是不斷變化的。因為英國退出歐盟，大華銀行於2016年6月宣布停止此項貸款服務，並於2017年上半年逐步開通。這方面後面會給大家詳細介紹。

2.我在國內有很多房產資產，但是收入不高。我可以申請貸款嗎？

是的，英國定義的收入來源有很多，比如收入、房產收到的租金、額外收入等，但房產本身的估價並不在主要考慮範圍內。2007年，由於英國的經濟危機，制定了很多相關政策。為了降低壞賬率和違約率，政策更關註現金流而不是固有資產，但固有資產產生的現金流也可以考慮。

3.可以申請多少比例的貸款，利率可以有多低？

不同銀行的貸款產品不壹樣，主要針對個人資質和需求。比如匯豐銀行，前兩年固定利率1.98%，後期3.5%。雖然前兩年的利率低，但其壹般申請都是以分攤租金的倍數為基礎的，所以比例不僅低，而且大部分都要求去英國面簽和存款要求。這些客觀要求大大增加了貸款成本。所以根據不同的資質，選擇最適合自己的，性價比最好的貸款產品。

3.我收入很高，但是有壹部分沒有報稅。我能貸款嗎？

是的，國內大部分企業主或者個體戶現金流都很好，只是沒有相應的稅單。這就需要專業的財務處理，也向銀行說明，對於相應的銀行來說，可以做性價比好的貸款。

5.在英國已經有壹套房子，想重新按揭。可以嗎？

是的，英國的房地產交易有20%的差別稅，所以不像中國，大部分投資者會選擇再融資增值部分。但具體評估金額因銀行不同而有所不同，其核心將是BTL投資性房地產、其租金、房地產評估、地段的主要參考。原則上和第壹筆貸款類似，完全可以操作。

科普:在英國貸款買房需要出示哪些證件？

海外房產投資，以買房為目的，其實在任何壹個國家都是比較重要的選擇。英國是壹個典型的資本主義國家，這裏是壹個很少被投資者追捧的國家。壹年中除了投資人群，還有投資者湧向英國，希望用投資買房能給自己帶來壹些收益。

因為買房成本很大，每個人都會受到壹定的經濟傷害。所以大多數人選擇銀行貸款是為了給自己降低壹定的風險。這也是很多資本主義國家普遍的選擇。銀行貸款，除了支付壹定的利息，更多的財產或者握在自己手中，可以讓人享受到更多的經濟發展自由。就拿銀行貸款來說，整個過程很麻煩。

在英國購房貸款必須出示的證明包括:

01工資收入證明

這是壹份普通的文件。只有更好的確認妳的收入，金融機構才能方便的對妳進行估算，對妳的貸款金額，包括妳的個人貸款利息有壹定的估算。

02個人信用信息確認

這是英國的個人信用證明，上面清楚的標明了妳的信用。很多可以記錄信用的領域，如果沒有違規，都可以順利完成。

您個人購買房地產的確認書

這是為了對妳的住房貸款進行更好的計算，包括妳的個人貸款條件，看看妳是否符合。所有圍繞妳房子的產權，按照新的價格進行估算，然後妳會逐步建檔，壹步壹步實現審批。直到最後壹段，以上三個證明才是妳在英國貸款購房必須出示的壹般文件。

英國購房貸款的比例

英國的住房貸款利率比中國低，壹般為2.5%-3.5%。加上中國央行0.5%的基準利率，每家銀行的年利率和政策都不壹樣。壹般來說，個人貸款額度為申請人年收入的4-4.5倍，且限於房屋總價的70%，按揭期限根據申請人年齡而定。我國客戶可獲得的住房貸款比例與自身經營狀況(財產和收入)、房產交易價格(驗房報告)、購房者購房主要用途(自住和項目投資)密切相關。根據中國銀行英國分行的國際慣例，客戶可以獲得高達70%的貸款。

英國住房貸款與國內貸款的比較(2)

很多人會選擇在英國買房，那麽英國購房貸款和國內有什麽區別呢？這是很多人關心的問題。我們來看看英國住房貸款和國內貸款的對比(2)。歡迎閱讀。

第壹，銀行貸款會直接打給律師。

不像國內銀行直接貸款給賣家，這裏的房貸會直接支付給買家律師，然後買家律師再支付給賣家律師。兩個了解相關法律法規的律師之間的交易風險會小壹些。

英國抵押貸款的另壹個特點是選擇余地大，靈活性強。比如妳可以選擇固定利率或者浮動利率。固定利率的優點是期限內利率不變，缺點是往往高於浮動利率。比如可以選擇還本金或者兩者都還。選擇本金的話，每個月只需要支付利息，貸款到期時，需要壹次性還清所有貸款。這樣做的好處是有助於緩解目前的資金壓力，壞處是妳推壓力。

比如妳簽了兩年的合同，兩年後，如果這家銀行的價格不合理，妳隨時可以找另壹家銀行，換壹個地方貸款。如果妳覺得合理，妳需要簽壹份新的合同。在中國，很少有換銀行這樣的說法。與中國相比，英國銀行的危機感更強。如果服務差或者利率高，消費者就會換銀行。有點像消費者拿著遙控板看電視。如果不好，我隨時可以換掉妳。這些特點決定了消費者擁有更大的主動權。

第二，利息差別政策。

在英國，只要妳是第壹套住房的買家，就可以享受非常優惠的利率。如果高，還可以享受優惠利率。但如果買房，利息會更高。我買的房子價值37萬英鎊。除了654.38+0.3萬英鎊，其余24萬英鎊28年期貸款的5年期固定利率是3.39%(在英國，貸款期限是用70歲減去妳現在的年齡來確定的)。我每個月需要還大約1111英鎊的房貸本息。

第三，外表光鮮，服務欠缺。

去年貸款的時候，我選擇了巴克萊銀行。選擇它的原因是因為它的知名度和外觀。的確，如果妳去這家銀行的門面，富麗堂皇的裝修，工作人員周到的服務，壹定會讓妳覺得它非同壹般。兩家銀行壹對比，我就決定選這家。沒想到，麻煩來了。

根據銀行工作人員告訴我的，材料交上來之後，大概需要2周左右才能拿到貸款。加上律師互相交換材料的時間，三周左右就可以住進新買的房子。兩個星期後，什麽都沒發生。我問了工作人員，告訴我再等壹周。壹個星期後什麽都沒發生。再問，說再等壹周。然後就沒動靜了，我又問，說給單位發了調查函，沒有回復。

從競爭的角度來看，英國銀行采取的措施，各種貸款方式，靈活的政策，都是對消費者有利的，給了消費者更多的選擇。但這種競爭往往能體現在看得見的層面，比如門面和現場工作人員的服務。服務電話人員的投入明顯不足。雖然類似我經歷的事情會少發生，但是很容易對消費者造成更深的傷害。

英國住房貸款需要準備哪些文件？

英國是世界上經濟最發達的國家。在英國辦理住房貸款需要準備哪些文件？我在這裏整理壹下英國住房貸款需要準備哪些文件，希望對妳有所幫助。

壹、辦理住房抵押貸款所需的申請文件。

1，有效護照；

2.最近三個月的銀行對賬單(請註意，銀行不接受網上銀行對賬單)；

3、最近三個月的工資單和納稅證明表(P60)

4.如果貸款人是個體戶，需要最近三年的財務報告和最近的HMRC和稅款計算表(SA302)，適用於自行報稅的申請人；

5.存款證明。

二、如何辦理住房抵押貸款？

1，初步評估

買方向銀行提供個人資產證明、收入證明和身份證明。銀行收到資料後，會進行初步評估，確定買家的貸款金額。保證良好的資產信用對於貸款非常重要。事實上，所有無擔保債務都將納入銀行對貸款人的考核，任何信用卡欠款或貸款都會減少貸款額。所需時間:從銀行收到買方證明文件開始，初步評估過程可在壹周左右完成。

2.買方驗房驗房如果銀行給出的初步評估結果符合買方的實際需求，買方可以進入實際驗房、購房。驗房報告不僅描述了房屋質量等相關信息，還給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的金額。

3.貸款審批通過，貸款人取得驗房報告後，銀行會根據報告的估價和購房者的財務狀況，給購房者最終的貸款額度。所需時間:1到2周左右。

第三，貸款利率、貸款比例等。

英國的住房貸款壹般分為自住住房抵押貸款和住房貸款。貸款的比例和利息會根據房產的價值和貸款的類型而有所不同。

不同的銀行有不同的房貸產品和利率標準。申請房貸，申請人需要有存款，有良好的信用記錄，有穩定的收入。幾乎所有銀行都是按照貸值聯合制來估算貸款的，即貸款人存款越少，他要還的就越多。此外，大部分銀行會收取貸款手續費，在接受貸款協議時支付。具體金額要看貸款金額。

英國住房貸款與國內貸款的比較(1)

很多人會選擇在英國買房，那麽英國購房貸款和國內有什麽區別呢？這是很多人關心的問題。我們來看看英國住房貸款和國內貸款的對比(1)。歡迎閱讀。

第壹，銀行多，選擇多。

在上海買了幾套房子，基本都是幾大國有銀行。除了國有銀行，還有福建銀行、中信銀行等，但畢竟不是主流。相比之下，英國有很多銀行。以至於妳和中介談判的時候，他們會給妳推薦壹些小銀行，會比大銀行優惠。就連樂購這樣的人都有自己的銀行，他們還試圖向我推銷他們的住房貸款。

第二，競爭激烈。

幾乎每個銀行，妳都可以進去預約貸款。貸款專員會詳細問妳房子的購買總價、情況、家庭年收入等細節，給妳壹個貸款額度和利息標準。

去年，壹些銀行還推出了“妳買房我交稅”的活動，承諾在價格範圍內(25萬英鎊)為購房者支付1%的購房款。打開報紙，經常可以看到銀行的大幅貸款廣告。壹般情況下，英國的銀行貸款有兩個上限，分別是家庭年收入的4.5倍(有的是5倍)和整體房價的80%。如果妳的收入低於20%，大多數大銀行會拒絕給妳貸款。這時候會有很多貸款中介，告訴妳只需要出幾百英鎊(1英鎊或10元)就可以幫妳找到願意貸款給妳的銀行。題外話，我在美國的時候，感覺銀行服務被誇大了。

開戶有現金提成，介紹客戶開戶有現金獎勵。有壹次壹個朋友拉著我們去另壹家銀行開戶，開戶人當場可以拿到100美元現金，每個介紹人開戶可以拿到50美元。第三，因為我們想離開美國，所以關閉賬戶時沒有任何附加條件。我也見過銀行裏為客戶現場炒爆米花的。英國的服務達不到美國的，妳也能感受到競爭的激烈。

第三，驗房和貸款保險。

與中國略有不同的是，在英國，買房需要貸款。在獲得貸款之前，房屋測試也是必不可少的。申請房屋貸款時，必須做兩項測試:壹是關於房屋土地及周邊環境，二是關於房屋本身。對於買家來說，這種測試其實是需要的。

買房是安全的，哪怕妳的墻上有看不見的裂縫，這個機構也能檢測出來。每次測試大約600磅。如果妳想對劍進行更細致的測試，妳可能需要支付更高的費用。

申請貸款時，還會告訴申請人買兩種保險:房產保險和人身保險。房屋財產保險是為了防止發生重大災害時房屋被毀壞而造成的損失；人身保險是壹種保障買房人在買房後免受人身傷害或死亡的賠償。

每個月要交的兩種保險費加起來120多。對於銀行來說，有了這樣的保險，就可以保證在發生自然災害或者購房者人身傷亡的情況下，銀行的利益不會受到損失。對於購房者來說，也增加了生命財產的風險防範能力。記得2003年在上海買房時，貸款要求強制投保。現在好像沒有強制要求。

在英國買房如何獲得貸款

隨著國人生活質量的不斷提高，很多人都想在海外擁有自己的房產，而英國作為近年來海外房產的新寵，越來越受到關註。英國買房怎麽貸款？我為妳整理了相關資料。

1，英國住房貸款證明

首先，妳必須有護照作為身份證明；第二是需要近三個月的銀行流水賬和近三個月的銀行對賬單；第三是需要個人存款證明；

2.如何在英國申請房屋貸款？

在英國申請房屋貸款，必須提供自己的資產證明、收入明細和身份證明。銀行收到資料後，會進行初步評估，確定買家的貸款額度。