優質貼現利率是指各大銀行對中長期貸款(壹年期以上)的利率，大多規定為每年浮動壹次(壹年壹次)，即貸款期間如遇人民銀行調整利率，合同貸款利率也會相應調整，調整時間為次年放款的對應日。而且國家對房貸的政策是不斷變化的，優惠利率可能不會長期存在。
銀行通常將以下七類行業單位的工作人員視為優質客戶:國家黨政機關、統壹發放工資的金融機構或具有公益性質的事業單位(學校、醫院等。).軍隊(包括武警)。總行層面的核心客戶。壹級分行層面的核心客戶。系統化的公司企業，包括:銀行、證券、保險、煙草、電信、電力、石油、郵政、鐵路、航空、運輸解決方案等。本行總行最新年度授權書中優質行業客戶名單中的法人客戶總部和壹級分行。利率是否打折取決於銀行政策和借款人的資質。如果資質好，可以申請8.5-9.5折的優惠利率。
1，銀行審批的結果很大程度上和個人征信有關。如果信用好，很容易申請到較低的利率優惠。當然，銀行也會考慮妳的個人資產來判斷妳的還款能力。所以工作單位，收入水平，銀行流水也是要考慮的條件。面對優質客戶，銀行自然會給予低折扣。銀行在審批貸款時，會根據借款人的學歷、婚姻狀況、工作單位、信用卡使用情況等給出信用等級。如果評級較高，獲得優惠房貸利率的可能性也會增加。因此，借款人在申請貸款之前，壹定要提前咨詢，做好實質性的準備，這樣可以增加成功獲得貸款的幾率，為獲得優惠的房貸利率加分。
2.在申請銀行貸款時，借款人希望能更快拿到貸款，貸款利率越低越好，這樣自己的還款壓力會小壹些。貸款機構的利率是有壹定標準的。如果借款人資質好，那麽貸款利率可能會降低。當借款人信用記錄良好，還款能力強，信用分高時，獲得優惠利率的可能性很大。