抵押處理流程:
購房者先與中間商簽訂購房合同，支付部分定金；
不動產登記證委托給中間人。如果現有的房產證不在賣方手中，賣方將向銀行申請提前還貸。
買家和中間商去銀行監管首付，申請按揭貸款；
銀行向擔保公司出具聯系函。擔保公司向銀行出具保函。銀行贖回了房子。擔保公司贖回房產證，註銷抵押。
去國土局簽訂買賣合同，辦理出讓手續；？
買方領房產證，賣方收首付款；
買方將新的產權證交由銀行保管；
賣家收到尾款，中間人協助雙方過戶水電費。