1，住房抵押貸款靠個人征信。
2.如果是通過銀行辦理按揭貸款，就要查看借款人夫妻的信用記錄。如果信用上了黑名單，就不能按揭貸款，夫妻互相影響。
3.能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能夠以合法有效的房地產作為抵押擔保或具有代償能力的第三方擔保。
4.開立中國工商銀行個人結算賬戶，同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息。