1、申請人必須年滿18周歲且具有完全民事行為能力。
2、申請人的個人征信良好並且有穩定的經濟收入,能夠按時還款。
3、申請人能夠提供銀行認可的擔保,並且提供齊全的擔保材料。
4、申請人能夠提供有效的身份證件。
5、申請銀行規定的其他條件。
銀行抵押貸款操作步驟：
1、首先帶上抵押貸款的申請書以及相關的材料到銀行提交申請。
2、銀行收到資料之後會對申請人進行貸前的審查和面談。
3、通過審查之後,銀行與申請人簽訂貸款合同。
4、申請人辦理抵押手續,等手續辦完之後,銀行會向申請人發放貸款。
抵押貸款的註意事項：
1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人***有，還需要出具***有人認同抵押貸款的聲明。
2、需要明確貸款的用途，抵押貸款壹般用於裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。
3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚後未婚，還需要提交離婚後未婚的證明。
4、小產權房並不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。
：房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別
1、成本不同：
主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同：
抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以壹定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。