壹、什麽是購房商業貸款流程
根據最新貸款利率，貸款5年以上，年利率是：5.94%
如果妳購買的是第壹套個人住房，還可以享受7折優惠利率，即：4.158%
貸25萬元，20年還本息：（等額本息還款法）
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二、購房商業貸款流程具體是什麽
輸入面積，免費獲取裝修報價隨著現在的房價越來越高，那麽人們在購房時就要采用幾種方式來付，比如說購房者可以選擇付全款，或者也可以選擇商業貸款都是可以的。下面小編就來給大家介紹壹下購房商業貸款流程具體是什麽。
1、辦理面簽
1)其實像面簽的過程它實際上也就是收取買賣雙方需要辦理壹些資料和備件過程，同時它也是屬於簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時還需要註意就是它的貸款數額、貸款年限，還有它的還款方式及折扣利率這些都是要填寫清楚才行。
2)辦理的時候還要根據辦理者不同情況來定，辦理前要準備好所有的證件才行。比如說要準備辦理者的身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、網簽合同。
3)辦理面簽差不多再壹個工作日以後，那麽銀行就會找評估單位辦理房屋價值評估。
2、報銀行評估
1)面簽時我們會給銀行提供網簽的合同，網簽上會出現壹欄價格，且房屋評估價涉及到過戶繳稅，壹般來說它的評估也是會結合了網簽價格與房屋實際情況給出終貸款評估價，所以說這個評估價格也是不能超過房屋的實際成交價。
2)評估報告這個還是由銀行認可的評估出才行，而且部分的評估還是要實際進行查看才行，因為有部分的地方還是需要提供房屋的真實照片做評估用。
3、銀行審批
1)銀行也是會對買賣雙方做出壹些真實性的審查，有壹些銀行還會對買方的流水審查是否真實。
2)銀行放款額度也要根據實際情況來進行把控，如果銀行放款額度少，那麽它的審批相對來說就會比較困難壹些，相比較每年上半年批貸的速度會比下半年快壹些。
4、審批合格批貸
批貸之後銀行會給大家壹個通知，壹般來說在2個工作日以後就可以辦理過戶。
5、過戶後放貸
1)辦理過戶後5—10個工作日內壹般來說就可以獲得房產證，那麽妳在拿證當天銀行就會將這些證件的權證合走，5—10個工作日內就會對妳進行放款。
2)放款後差不多在壹個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，那麽妳只要按照合同中的還款計劃書按時還款。
總結：關於購房商業貸款流程具體是什麽相關內容就介紹到這，辦理商業貸款時壹定要按照流程來進行才行，還有壹些相關證件也要提前準備好才行，這樣辦理起來也是比較容易的。
三、貝殼找房交易流程？
壹、全款購房的基本流程
全款購房是指買房的購房資金全部自己準備，不需要貸款的購房行為。基本流程如下：
客戶資質審核——簽署房屋買賣合同——房管局網簽——資金監管——預約權屬轉移登記——辦理轉移登記——繳稅預審——繳稅過戶（繳納契稅、個稅、增值稅等）——領取新房本（房產交易登記中心出具）——物業交割——資金監管解凍。
全款購房有下列特點：①流程簡單，不需要購房人提供收入證明、銀行流水等貸款資料②簽後周期短，降低交易中可能出現的③房價能有壹定的優惠，畢竟全款。
二、商業貸款購房的基本流程
（壹）交易房屋無抵押
客戶資質審核——簽署房屋買賣合同——銀行面簽——辦理網簽（可同時進行貸款評估）——資金監管——銀行批貸——預約權屬轉移登記——辦理轉移登記——繳稅預審——繳稅過戶（繳納契稅、個稅、增值稅等）——領取新房本（房產交易登記中心出具）——首付款解凍——銀行放款至賣家賬戶——物業交割——保證金解凍。
（二）交易房屋有抵押
客戶資質審核——簽署房屋買賣合同——預約還款——還清欠款——註銷抵押登記——銀行面簽——辦理網簽（可同時進行貸款評估）——資金監管——銀行批貸——預約權屬轉移登記——辦理轉移登記——繳稅預審——繳稅過戶（繳納契稅、個稅、增值稅等）——領取新房本（房產交易登記中心出具）——首付款解凍——銀行放款至賣家賬戶——物業交割——保證金解凍。
註：1、資金監管：為了保障買賣雙方的交易資金安全，買房並不會把房款轉進賣房個人賬戶，而是存入資金監管賬戶，待權屬轉移登記後再將購房款劃轉至賣方賬戶。
註：2、銀行面簽：銀行會詢問貸款人壹些相關的問題，同時當面確定貸款金額、貸款利率、貸款期限以及還款方式。信息確認無誤後，會讓貸款人簽訂貸款合同。
註：3、網簽：交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上，網簽後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。
四、買房用住房公積金貸款辦按揭的程序是什麽
妳可以用妳公積金帳戶的余額分抵每期按揭貸款的，需要和當地公積。舉例：假如妳公積金帳戶余額20000元，妳按以每月從妳公積金帳帳戶，直至公積金帳戶余額不足以繳納當期按揭還款額為止（當然還要考慮妳單位每月還在給妳上公積金，妳公積金帳戶余額也在隨時變動。形式就是這樣的，具體數字以實際為主），希望對妳有所幫助