借名買房指房屋的實際出資人借名他人名義買房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。根據《物權法》的規定，不動產登記簿是房屋等不動產物權歸屬和內容的根據，因此借名買房很容易產生糾紛，那麽如果出現問題，房子應該歸誰呢？
關於借名買房各地裁判觀點並不統壹，自由裁量的空間較大。當然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關系或明知限購政策還故意對抗政策為由，將房屋判給被借名人的。
二、借名買房有哪些風險？
被借名人承擔的風險包括：
如果當地施行限購政策，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經濟適用房等保障性住房的申請資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。
借名人承擔的風險：
因為被借名人是房產權利登記人，他可以去房管部門掛失房產證，隨後將房屋抵押；被借名人可以在掛失房產證後將房屋出賣；被借名人欠有債務，房屋被債權人訴訟後，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，房屋算***同財產被分割；
三、借名買房要註意什麽？
1、弄清房屋性質
購房者借名買房之前要弄清楚欲購房屋的性質，房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規定，防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽署協議約定權責
不論借誰的名義購買房屋，購房者借名都應委托專業的律師起草並簽訂借名買房協議，約定清楚雙方的權利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，壹定要備註匯款用途是與“代本人支付購房款”有關。
3、保留證據
購房者應該註意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等壹定要保存完好。
4、簽訂租賃合同
為防止被借名人擅自處分或出售房屋，購房者借名時可采取與其簽訂長期限（例如20年）租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規則，對抗善意的房屋買受人請求交付使用房屋的訴訟請求。