什麽是異地按揭貸款？
目前房地產資金量非常大。如果按照通常的方式申請房產貸款，很多現金不多的人會遇到很多困難和麻煩。而異地按揭貸款的興起，在很多情況下成為解決資金周轉問題的最佳選擇。
從字面上來看，我們可以清楚地理解為，如果在房地產開發過程中，開發企業需要貸款，又不能及時申請，那麽就可以通過異地房產抵押來借款。
抵押，最多只是作為壹些擔保，等房地產的老板們通過異地抵押貸款，資金就可以周轉了。然後等房地產開發完，房子賣了，資金就可以收回來了，異地抵押的房子也可以收回來。這樣不僅省時省力，而且貸款利息低，對於很多高資本的地產商來說，可以省下壹大筆錢。如果妳想了解異地按揭貸款，
什麽情況下房子不能抵押？
1.房間太舊，面積太小的二手房
目前很多銀行對用作抵押貸款的房屋都有壹些限制，壹般是限於房齡和面積。壹般房子20年以上，面積在50平米以下，銀行是不會貸款的。
2.未償還貸款的房屋
房屋第壹次抵押時，銀行已經擁有該房屋的他項權利。從法律上講，兩家銀行不可能同時擁有壹套房子的他項權利。
3.產權有爭議的房屋
產權有爭議的房屋不得抵押。常見的是房屋產權不歸貸款人壹人所有。如果在辦理抵押貸款時，有人不同意將產權抵押，該房屋可以不抵押。
4.小產權房
壹般來說，小產權房只有房屋的使用權，沒有房產證賦予的權利。如果小產權房出售有相應的限制，是不可能用於住房抵押貸款的。
5、不滿5年的經濟適用房
經濟適用房不到五年是不能上市交易的，所以銀行也拿不到其他權利，也不可能申請按揭貸款。