二手房10年樓齡好不好
1、樓齡與房屋的有效使用年限有很大的關系，因為樓齡越長，房屋的有效使用年限會越短，而房屋使用的時間久了，還會產生壹些房屋的維修費用，這些費用都會算到買房人的身上。
2、樓齡長的話，貸款還很難申請下來，現在的大部分銀行都不會貸給樓齡超過20年的房屋，有小部分銀行的規定是25年，還有些銀行的規定是樓齡要在15年以內才會同意貸款。
3、房屋的建築材料更新也很快，市場上會不斷出現價格更低，質量更好的建築材料，所以樓齡如果太長的話，以前的建築材料肯定質量是跟不上的，還可能會有壹些安全隱患。
4、現在小孩上學都是按學區劃分的，而有些學校周邊的房子都是比較老舊的，家長為了孩子上學也只能無奈購買老房子，所以在買房子之前，要先打聽好房子的樓齡，如果超過20年*還是不要購買了。
二手房樓齡多少年值得買
1、購買二手房，並不是說樓齡越短越好，如果買房產證未滿兩年的房子，還要交*，房產證未滿五年的房子還要交個人所得稅，這兩個費用都是由買房人來繳納的。
2、所以房產證在五年以內的二手房，並不是很受歡迎，*的就是滿五年未超十年的房屋，這樣的房屋不用交額外的費用，但是樓齡又不會過長，是二手房*的樓齡。
3、如果不考慮經濟方面的原因，那麽樓齡在兩年到五年的房屋也是可以入手的，因為經過兩年到五年的發展，房屋所在小區的周邊已經發展比較成熟，交通或是超市等都已經配套了，所以居住體驗更好壹些。
4、雖然兩年到五年的房屋居住體驗好，但是費用也要高壹些，是二手房中費用*的，除了要多交個人所得稅外，還因為樓齡時間短，所以設計還符合現在的需求，價格自然也不會低。