整體來說，購買二套房時需要支付的首付款，是比購買首套房是支付的要多的。
二套房公積金可以貸款嗎？
第2套房也是可以使用公積金來辦理按揭的，不過前提條件是之前的房子必須要全部還完款項才可以繼續申請，而按揭的金額壹般會根據公積金的繳存情況來確定。所謂的二套房，其實就是指家庭名下已經有了壹套住宅房，那麽繼續購買房子就是屬於二套住宅房了。如果按揭購買二套住宅房，首付比例會有所提升，即便是使用公積金按揭的，利率也是會有所提升的，所以按揭購買二套住宅房並不是特別的劃算，也要看自己的經濟能力。
二套房套數如何認定？
1、要看以前有沒有過貸款行為，對於之前曾有過全款購房或向親戚好友借錢購房的，向銀行申請貸款購房時將認為是第壹套住房貸款，對於曾有過購房貸款的，再次申請將認為是第二套房。
2、以居民家庭為單位，就是需查詢本人，配偶以及未成年子女在個人信用系統的貸款買房情況，若其中有人曾經有貸款購房記錄的，申請貸款買房時也將認定是第二套房。
3、包含已還清和沒有還清貸款在內。就是對於曾經有過購房貸款記錄的，不管其是否還清，再次申請貸款購房的，都將認定是第二套房。
留意買房前提前準備；即然是選購二套房了，大夥兒需要搞清楚選購二套房更應當看好哪些，不盡管要考慮到價錢的問題，可是房屋的生活自然環境更需要關註起來。好的額定居自然環境離不了物業管理的管理方法，買房者最先應當謹慎的挑選壹個物業管理的新項目，買房前買房者應當對妳挑選 的物業管理新項目有壹些最主要的掌握，最好挑選 房地產商的僅有物業管理，這種物業管理公司的服務項目都不可能很差
留意盡可能挑選 公積金房貸；公積金貸款購第二套房仍可享有政策優惠。第壹套應用商貸的，選購第二套使公積金買房仍可享有首套房房貸政策；選購2套都應用個人公積金的，只需把第壹套的貸款余額結清，仍可享有首套房現行政策。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市更高壹些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。
什麽是二套房標準是什麽：
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。二套房認定標準:
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;
6、婚前壹方曾貸款購房，婚後以另壹方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在壹起;
7、婚後雙方***同貸款購房，離異後壹方再申請貸款購房。
法律依據：
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第壹條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。第二條應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。