土地證是土地所有者依法享有土地使用權的法律憑證。壹套房子要有房屋所有權證和土地使用證，兩證齊全才算完整的權利。
依法取得國有土地使用權的單位和個人，可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
轉讓手續費
1.如果原土地證上的土地來源過戶，只需要交手續費。
2.如果是劃撥土地來源(單位福利分房後的房改房，公房轉為私房後的所有房屋)，辦理土地證過戶時必須繳納當地地價3%的土地出讓金，這是壹筆很大的支出。
土地證轉讓費
1.房子的產權已經兩年多了。不足兩年的，加征5.5%的營業稅，由賣方或買方承擔。
2.建築面積小於140平方米。面積超過140平方米的，按3%繳納契稅(含140)。
3.房子是普通商品房。如果妳購買了公房，妳需要支付土地出讓金。
4.個人所得稅目前不強制征收，可以忽略不計。
5.以上都是指有產權的房子。如果是使用權，就不能貸款，只能壹次性付清。不需要交契稅等其他費用，只需要交過戶費。
擴展數據
土地證有三種，分別是國有土地使用證、集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證。凡改變土地權屬或改變土地用途的，應按法定程序辦理土地權屬變更登記手續，換發證書。？[1]?
2065438+2007年5月起，停止發放舊證，發放新的不動產權證書。
土地使用權轉讓是指土地使用者再次轉讓土地使用權的行為，包括買賣、交換和贈與。
土地使用權轉讓應註意:
(1)出讓人必須按照土地出讓合同規定的期限和條件投入土地的開發利用。比如房地產的轉讓，屬於住房建設項目，需要完成總開發投資的25%以上，屬於成片開發的土地，應當形成工業用地或者其他建設用地條件。
(二)轉讓方與受讓方應當簽訂轉讓合同。
(3)土地使用權轉讓時，地上建築物、其他附著物所有權隨之轉移。
(4)辦理過戶登記。
(5)土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。
(6)受讓人需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當依法辦理相關手續。
(七)受讓人的土地使用年限為土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者的使用年限後的剩余年限。
參考來源百度百科-土地證