房屋使用權裝修可以用公積金貸款嗎？

申請個人住房公積金貸款的基本條件是什麽？a:同時符合以下條件的職工經申請可成為公積金貸款的借款人:（1）具有城鎮常住戶口；（二）申請前連續繳存住房公積金時間不少於6個月；（3）購房首付款金額不得低於規定比例；（4）有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力；（5）不存在可能影響貸款償還能力的大額未償債務。2公積金貸款中的“首套自住住房”是如何認定的？a:住房公積金貸款政策中的“首次購買自住住房”是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭（含夫妻雙方），且從未在市場上購買過自住住房，或未申請過購買自住住房的住房公積金貸款。例如，1馬驍家有壹套房子，房產證上有父母和馬驍的名字，但他們從未使用過公積金貸款。現在馬驍計劃購買婚房並申請住房公積金貸款。這是第壹套房嗎？首付比例是多少？a:小馬的情況屬於購買首套自住住房。住房公積金貸款首付比例為壹手房不低於房價的20%，二手房不低於房價的30%。例2張先生婚前買了壹套房，申請了住房公積金貸款。婚後他準備和妻子買壹套新房，但之前那套房的公積金貸款還沒還清。張先生或其妻子可以再次申請住房公積金貸款嗎？答:不能。根據《上海市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》規定，夫妻壹方申請住房公積金貸款的，在貸款本息全部還清前，夫妻雙方均不能獲得住房公積金貸款。住房公積金個人住房貸款利率是多少？答:根據建設部《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》（建建規〔2007〕225號）精神和中國人民銀行《關於調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》（銀發〔2007〕338號）的規定，個人住房公積金貸款利率調整如下:壹、調整個人住房公積金貸款利率。五年期以上貸款由現行年利率5.04%調整為5.22%。二。2007年9月04日（含9月04日）之前受理並簽署的貸款按調整前利率執行，2007年9月04日之後受理並簽署的貸款按建設部和中國人民銀行通知的規定執行。2007年9月05日之前發放的未償還貸款，自2008年6月05日+10月05日起按上述通知規定執行。例如，小張選擇組合貸款買房，包括30萬元公積金和20萬元商業貸款，貸款期限為20年。他應該享受什麽樣的利率？a:目前住房公積金貸款年利率為5.22%，商業貸款利率根據貸款銀行相關規定確定。住房公積金個人住房貸款最高額度是多少？a:根據市住房公積金管理委員會的決定，自2007年9月（1）起，住房公積金貸款額度上限調整如下:對首次住房公積金貸款借款人自購住房的，貸款額度按戶計算，配偶（或借款人）單獨計算貸款額度，每戶最高貸款額度為40萬元；如果有補充住房公積金，每戶將增加654.38+萬元的補充住房公積金貸款限額。此次調整分為兩種情況:（1）有兩人及以上參與貸款的家庭:壹是對符合貸款條件的每名借款人可貸額度單獨計算，每人基本公積金可貸額度不超過20萬元，補充公積金可貸額度不超過654.38+萬元；然後將所有借款人的基本公積金可貸金額相加，合計不超過40萬元，將補充公積金可貸金額相加，合計不超過65438+萬元。壹個家庭的貸款總額不超過50萬元。（2）只有壹人參與貸款的家庭:根據現有計算規則，基本公積金可貸金額不超過20萬元，補充公積金可貸金額不超過654.38+萬元。總額不超過30萬元。5住房公積金貸款額度是如何計算的？答:每筆公積金的貸款額度應同時符合以下限額標準:（1）不高於按照借款人住房公積金賬戶存儲余額的倍數（當期基本公積金余額的40倍和補充公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按總房價比例確定的貸款限額（目前壹手房為80%，二手房為70%）；（三）不高於根據還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（目前為50%）×12月×貸款年限；（4）不高於最高貸款限額（見問題3）。例如，1的孫瀟工作了5年，至今未婚。他準備買壹套總價1萬元的二手房。目前公積金賬戶余額為12000元，補充公積金賬戶余額為8000元。他的住房公積金貸款額度是多少？a:通常情況下，您可以申請最高30萬元的住房公積金貸款。具體以市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為準。例2小李和妻子婚後不久打算買壹套總價為654.38+0.5萬元的新房。男方月收入為8000元，公積金賬戶余額為654.38+0.8萬元，補充公積金賬戶余額為654.38+0.0萬元，女方月收入為6000元，公積金賬戶余額為654.38+0.5萬元。他們的住房公積金貸款額度是多少？a:如果他們都是首次購買自己的住房，他們壹般可以申請最高50萬元的住房公積金貸款。具體以市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為準。6.住房公積金個人貸款的還款方式是什麽？答:個人住房公積金貸款有兩種還款方式:月等額本息還款法和月平均資本還款法。“每月等額本息還款法”是指借款人每月償還的貸款本息總額不變，但貸款本金逐月增加、貸款利息逐月減少的還款方式。“月平均資本還款法”是指借款人償還的本金固定，貸款利息逐月遞減的還款方式。需要註意的是，壹年以內的個人公積金貸款應在到期時壹次性償還本息；對於期限在壹年以上的個人公積金貸款，應按月償還貸款本息。“平均資本法”的前期還款壓力相對較大，但利息支出總額相對較小；“等額本息法”，每期還款額相同，但總利息支出略高於平均資本法，每個借款人可以根據自己的實際情況選擇。例如，周小姐選擇了等額本息的每月還款方式，但兩年後，她想將還款方式更改為平均資本的每月還款方式。可以嗎？a:不能。根據《上海市住房公積金個人住房貸款管理辦法實施細則》的規定，借款人應在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇壹種還款方式，且在合同履行期間不予變更。7 .借款人可以提前償還住房公積金貸款嗎？a:借款人可以自放款之日起壹年內提前償還部分公積金個人貸款本息，部分提前還款無需支付違約金。如果借款人申請提前償還所有貸款，則沒有時間限制。比如1老張申請住房公積金貸款，貸款總額20萬元，15年還清。1年後，他進行了部分提前還款。他在後來的還款中享受了怎樣的利率？答:受委托銀行在借款人履行完原借款合同1年，並與借款人書面變更借款合同後，方可受理借款人的部分提前還款申請。借款人提前還款金額不得低於原借款合同約定的六個月還款額。受托銀行應與借款人約定部分提前還款後剩余貸款余額的還款期限，還款期限應短於原貸款合同約定的剩余期限，貸款利率按照借款人已履行的還款期限加確定的剩余期限對應期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩余貸款本金余額仍按原借款合同約定的相同方式歸還，受托銀行為借款人重新計算每月還款額。例2老張提前兩年還清了原定10的住房公積金貸款。有折扣嗎？答:如果借款人申請提前償還所有貸款，則沒有時間限制。借款人結清貸款余額後，受托銀行不再收取貸款利息，已按貸款合同收取的貸款利息不予返還。什麽時候可以提取住房公積金？答:根據規定，職工有下列情形之壹的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額:（1）購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房。（2）退休或達到退休年齡時。（3）完全或大部分喪失勞動能力，並與單位解除勞動關系的。（四）戶口遷出本市或者出境定居的。（5）非上海籍員工調離上海時。（6）職工償還購房貸款本息時，可提取住房公積金余額沖抵。第（2）、（3）、（4）、（5）項情形下，職工應當以銷戶方式全額提取住房公積金，提取金額歸職工所有。此外，當員工死亡或被宣告死亡時，員工的繼承人或受遺贈人可以提取員工住房公積金賬戶中的存儲余額，員工的住房公積金賬戶將同時註銷。比如1老張買新房的時候提取了住房公積金。他覺得2萬元的余額遠遠不夠。他可以提取妻子住房公積金賬戶的余額嗎？答:職工購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時，余額不足時可以提取其配偶、直系血親及同戶成員住房公積金賬戶內的余額，但必須征得被提取人的書面同意，符合條件的申請人需壹次性辦理提取手續，不得分期提取。例2老王買了壹套房子，選擇壹次性付清。因為是期房，沒有取得產權證，他可以提取公積金嗎？a:不會。員工可以提取住房公積金而無需申請公積金貸款。除了購買公共住房外，他們可以直接使用公積金來抵消住房付款，只有在出具生產證明後才能申請提取。同時，自員工自生產證明簽發之日起有六個月的處理期。如果他們在六個月後沒有申請退出，他們將被視為自動放棄。例3陳驍在上海工作，但目前沒有社保卡的國外賬戶。他是如何辦理公積金提取業務的？a:根據上海公積金管理中心的規定，符合申領社會保障卡條件的申請人提取住房公積金時應出示社會保障卡，不符合申領社會保障卡條件的申請人可憑身份證辦理相關提取手續。