如何根據工資算出房貸額度
應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%，貸款額度不高於所購住房價款的70%
1、[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%
3、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)按照還貸能力計算的貸款額度
4、職工家庭(包括職工）
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定
擴展資料：
個人住房商業貸款：是中國公民因購買商品房而向銀行申請的壹種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
抵押貸款是商業性貸款中的壹種貸款方式。
住房公積金貸款：是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
其特點是，相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
商業性貸款成數：
1、二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準。
2、 貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。
3、 貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表
住房公積金貸款額度：
1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元。
2、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
3、若夫妻雙方繳存比例不壹致的，按比例較高的壹方確定實際繳存比例。
4、不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
參考知識來源：百度百科-房貸
貸款額度和收入的關系壹招教妳怎麽根據收入測算貸款額度
不少朋友都知道收入水平越高，貸款額度就越大。那麽貸款額度和收入的關系真如此簡單嗎？我們如何根據收入測算貸款額度呢？今天來給大家細細解答。
正如上所說，貸款額度確實受到收入的影響，且影響較大，同樣條件的申請者，如果壹方收入水平更高，那麽通常就能獲得更高的貸款，因為許多貸款機構都規定每月還款額度不能高於申請人收入的50%，所以總的貸款額度和收入的關系為正相關。但問題並非如此簡單，收入水平提高並不能確保貸款額度增加，不少貸款機構對申請人的收入水平有壹個最低線，但當貸款額度高到壹定階段時，貸款機構更加看中申請人的抵押資產或者擔保情況，而不會過多關心收入狀況，貸款額度和收入的關系並不能壹直正相關。
那麽根據收入應該貸款多少合適呢？
首先貸款機構的規定是不能超過收入的50%，這個50%就是申請人的借款上限了，並且從申請人的方面考慮，貸款過多也會使得月供太高，影響生活舒適度。另外壹方面，每個月的還款額不能太低，這樣在固定借款周期內所能貸款的額度也會很低。壹般每月還款額為收入的30%最佳，這樣既能獲得不錯貸款額度，也不會產生較大的生活壓力。
總而言之，貸款額度和收入的關系為：以個人收入的30%為每月還款額度，再乘以貸款期數就能得出與收入相適宜的貸款額度。
貸款利息怎麽算公式是什麽利息計算器
貸款年利率計算公式為：利息=貸款額度年數年利率。假如貸款10萬，期限為1年，年利率4.35%，那麽需要償還的利息就是：10000014.35=4350元。建議大家在貸款前，親自動手算壹下利息。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，壹般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在壹定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
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怎樣計算收入還貸比
等額本息貸款計算公式: 每月還款金額(簡稱每月本息)=貸款本金X月利率×[（1月利率）^還款月數]/([（1月利率）^還款月數]-1)2。
等額本金貸款計算公式: 每月還款金額(簡稱每月本息)= （貸款本金/還款月數）(本金-已歸還本金累計額)X每月利率。後期，金額逐漸減少。
擴展資料：
貸款方式
中小企業獲得銀行貸款的技巧：
建立良好的銀企關系。要講究信譽。要寫好投資項目可行性研究報告，突出項目特點。選擇合適的貸款時機。取得中小企業擔保機構的支持。
創業貸款
創業貸款是指具有壹定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的壹種專項貸款。符合條件的借款人，根據個人的資源狀況和償還能力，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。
抵押貸款
對於需要創業的人來說，可以靈活地將個人消費貸款用於創業。抵押貸款金額壹般不超過抵押物評估價的70%，貸款最高限額為30萬元。如果創業需要購置沿街商業房，可以擬購房子作抵押，向銀行申請商用房貸款，貸款金額壹般不超過擬購商業用房評估價值的60%，貸款期限最長不超過10年。