平均資本還款法(遞減法)以月結息為單位，也就是說，消費者的月還款額由每月償還的本金加上上月貸款總額產生的利息組成，其中每月償還的本金是消費者貸款總額除以貸款總月數得到的金額。
這兩種還款方式有著巨大的區別。比如2004年6月5438+10月1，某消費者以1萬元購買了壹套房子，首付30萬，公積金貸款1萬元，剩余60萬元選擇了銀行按揭貸款，年利率5.04%，還款期限30年。在這30年裏，用等額法和遞減法產生的總利息是多少？經計算，等額法累計支付利息為564，820.84元，遞減法累計支付利息為4，665，438+0，467.00元，相差65，438+0，033，533.84元。目前大部分房貸借款人選擇的是配比方式，所以選擇配比方式的購房者30年後要比選擇遞減方式的購房者多支付103353.84元。
傳統觀點認為，匹配法有壹個好處，就是每個月的還款金額是固定的，消費者在月收入相對固定的情況下，壹般不會因為還款而感到壓力；但如果前期遞減法的本金基數大，產生的利息就多，消費者前期的還款壓力就比較大。記者在計算中得到這樣的數據:等額法每月還款額為3235.135元，遞減法第壹個月和最後壹個月的還款額分別為4270.67元和1672.70元。由此可以得出，第壹個月還款比配比法高1035.0565元，最後壹個月還款比配比法低15432+035元。
可以看出，如果選擇遞減法，前期還款比較重，但如果能咬咬牙頂住“三板斧”，那麽還款金額會逐月遞減，還款壓力會越來越輕松。最後，省下壹大筆利息支出，非常值得。
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