買房付首付需要註意什麽？
1，驗證開發商五證。
核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和銷售許可證，最重要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證。這兩個證都是準確的，總體來說沒有問題，尤其是預售許可證。特別需要提醒的是，購房者看五證壹定要看原件，復印件容易作弊，這也是以後能否辦理房產證的關鍵。
2.註意合同的條款。
這壹點壹定要註意。房屋買賣合同文本必須規範。朋友可以在房產局網站下載打印。先看壹遍，簽合同的時候仔細閱讀並填寫。
3、明確交貨時間、違約責任。
賣方逾期交貨的違約責任，註意是否有逾期交貨的賠償，也就是說交貨日期壹定要確認，交貨日期壹定要明確到年、月、日。不接受任何不合理的條款。如果合同中沒有違約金條款，違約方將依法向對方支付合同總價1%至5%的違約金，並特別註意逾期交貨的違約金比例。
4.確認定價方式和付款方式的條款。
看清定價方式，總價，付款方式。每平方米的價格應該在合同中明確規定。如果其他費用(如水暖煤氣初裝費等。)都包括在內，它們應該壹起列出來。房款是壹次性付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積和面積差處理。
《商品房銷售管理辦法》中明確規定，所購商品房有面積差的，合同約定的，以3%為分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。當面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房或與開發商協商，因此只有在合同中詳細說明面積差異後才能避免這類問題。
6.確認合同條款中的權利和義務是否對等。
我們必須註意合同條款中雙方的權利和義務是否平等，並及時提出自己的修改意見。主要研究的地方是開發商的合同補充部分。註意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關權利。簽合同是壹件非常嚴肅的事情，也是壹種法律行為，所以在簽合同之前了解清楚非常重要。
7.壹定要確認發貨日期是否確定。
因資金不足而延遲交房是常有的事。開發商往往在預售合同上做文章，比如只註明竣工日期，不註明交房日期；使用“水電安裝後、質量驗收後、住宅設施竣工後”等壹些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，必須明確規定交房日期為“某月某日”，並註明不能按時交房需要開發商承擔的責任。