壹、首套房貸款政策2019
2019年，關於首套房貸款的調整，主要分為兩種情況，壹種是限購城市，壹種是不限購城市。根據央行和銀監會發布通知可知，對於不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為不低於25％。
此次政策的調整只針對不實施限購的城市，意味著新政將惠及全國絕大部分城市。而北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
另外，首付比例只需25％面向購買普通住房人群。而對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但首付款比例為30％。著說明了已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。
目前，央行只是發布通知，具體細則還未發布，相信在不久的將來，人們都能夠享受這個惠民政策。
二、首套房貸款首付多少
首套房貸款首付多少？對於首套房的首付多少，目前沒有壹個具體的數字，而是需要根據不同地區的情況，分別實施不同的方案。首套房可以采用商業貸款，也可以采用公積金貸款，以下是以北京為例的首套房貸款首付介紹。
1、商業貸款
在北京，若是首套房采用商業貸款，則可以貸到房屋評估價的70％。
例如壹套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，則可以貸180萬的70％，也就是126萬，剩余的房款200萬-126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。
2、公積金貸款
在北京，若是購房使用公積金貸款，則可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整，購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，壹般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
三、首套房貸款比例多少
首套房貸款比例多少？不同的銀行，首套房貸款的比例是不同的，以下是以銀行為例的首套房貸款比例介紹。
1、壹般首套房比例30%，即貸款金額不超過所購房產價值的70%（對於不實施“限購”的城市，比例調整為不低於25%）。
2、二套房的比例40%，即貸款金額不超過所購房產價值的60%。
3、具體的首套房貸款金額還需要根據實際情況考慮，不同的情況可以貸款的金額是不同的。
4、目前，人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
（註：以上數據均來源於網絡，僅供參考，還以實際數據為準）
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