同日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布通知稱，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率（LPR）減去20個基點，第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
圖片摘自中國人民銀行網站。
此前，國家層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低於同期LPR，二套房貸利率不得低於同期LPR加60個基點。政策調整後，根據4月20日發布的五年以上LPR，首套房貸款利率不得低於4.4%。
記者了解到，本次政策調整主要針對新發放的商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。
也就是說，如果同城政策下限和銀行具體執行利率與國家政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住住房時的利息支出將減少。
我國房地產市場區域性特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例按照因城施策的原則確定，采取全國、各城市、各銀行的定價機制。但在實踐中，大多數城市都直接采用了國家政策下限，並沒有額外的要求。
國家政策下限調整後，地方政策是否會同步調整？
事實上，自3月份以來，由於市場需求減弱，房貸利率經歷了壹波調整，主要是在銀行層面。
中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，全國100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況自主下調了房貸利率，平均幅度在20至60個基點之間。同時，壹些省級市場利率定價自律機制也符合地方政府的監管要求。根據本市實際情況，在國家政策範圍內下調本市首付比例下限和利率下限。
“這是城市政府和銀行根據市場情況和自身經營策略做出的差異化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特點。”鄒偉說。
相關數據顯示，目前商品房的銷售額有所下降，而個人住房貸款的金額也略有下降。最新公布的金融統計數據顯示，4月份住戶貸款減少217億元。其中，住房貸款減少605億元。
該通知明確表示，在全國統壹貸款利率下限的基礎上，人民銀行和中國銀行保險監督管理委員會（以下簡稱銀保監會）各派出機構應按照“因城施策”的原則指導省級市場利率定價自律機制，根據房地產市場形勢變化和城市政府調控要求，自主確定轄內城市首套和第二套商業性個人住房貸款利率上浮下限。
專家認為，在城市貸款利率下限的基礎上，下壹步銀行業金融機構應結合自身經營狀況、客戶風險狀況和信用狀況合理確定每筆貸款的具體價值。
中國人民銀行表示，調整房貸政策旨在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持地方政府因地制宜完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。